Doppelhaushälfte in Mönchengladbach (Giesenkirchen-Mitte)

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte aus ca. dem Baujahr 1929 in Mönchengladbach. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr vielseitiges Raumangebot mit ca. 140 m² Wohnfläche.

Das ca. 321 m² große Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die acht Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die zwei vorhandenen Küchen sowie die drei Badezimmer, darunter ein separates Kinderbad, unterstreichen die flexible Nutzung der Immobilie und bieten insbesondere für größere Familien oder mehrere Generationen ein hohes Maß an Komfort.

Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz.

Auch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre bereits durchgeführt. So wurden die Fenster im Jahr 1990 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999, am Dach wurden im Jahr 2000 Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Darüber hinaus wurden im Jahr 2025 Leitungen erneuert.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, einer vielseitigen Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen, der sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auszeichnet.

Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer alltagsnahen Versorgung und einem hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe und weitere Dienstleister im Ortskern von Giesenkirchen.

Auch für Familien bietet der Stadtteil attraktive Rahmenbedingungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus zeichnet sich die Umgebung durch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung aus. Besonders die Grün- und Waldflächen rund um Haus Horst laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Rundwanderweg führt entlang der historischen Anlage und durch die angrenzenden naturnahen Bereiche. Auch das Naherholungsgebiet Hoppbruch sowie die Parkanlagen rund um Schloss Rheydt bieten schöne Ausflugsziele für erholsame Stunden im Freien.

Für die Freizeitgestaltung stehen zudem verschiedene Sport- und Vereinsangebote in Giesenkirchen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Feld- und Waldwege, eine Fahrradtour durch die niederrheinische Landschaft oder sportliche Aktivitäten – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, den Alltag abwechslungsreich zu gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen im Stadtteil gewährleistet. Auch für Autofahrer bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Über das örtliche Straßennetz und die Bundesstraßen sind die umliegenden Stadtteile sowie die benachbarten Städte gut erreichbar. Die Autobahnen A44 und A46 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und bieten Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Aachen und Krefeld.

Insgesamt überzeugt Giesenkirchen durch die gelungene Verbindung aus einer gewachsenen Wohnlage, einer guten Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einem attraktiven Freizeit- und Erholungsangebot. Damit bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.