Einfamilienhaus freistehend in Kempten (Allgäu)

Ihr neues Zuhause im Herzen von Kempten: Großzügiges Altstadt-Juwel mit eigenem Garten oder Parkplätzen!
Möchten Sie im historischen Zentrum von Kempten wohnen und suchen nach einem Eigenheim, das Platz für all Ihre Wohnträume bietet? Dieses einzigartige Gebäude bietet Ihnen die seltene Chance, ein großzügiges Stadthaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Da die Immobilie aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, übergeben wir das Objekt vollständig bezugsfrei nach Vereinbarung – Sie können also ohne bestehende Mietverhältnisse oder Wartezeiten direkt mit Ihren Plänen starten.

Das besondere Plus: Nutzungsänderung zu 100 % Wohnraum
Das Gebäude bot bisher Raum für eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen. Nach direkter Abstimmung mit dem Bauamt wurde bestätigt, dass aufgrund des aktuellen gewerblichen Leerstands im Umfeld eine vollständige Nutzungsänderung zu reinem Wohnraum unkompliziert und problemlos möglich ist. Damit verwandeln Sie das gesamte Objekt in ein eindrucksvolles, großzügiges Einfamilienhaus über mehrere Etagen.

Ihre Highlights auf einen Blick:Grüne Altstadt-Oase ODER bequeme Kunden-/Anwohnerparkplätze:

Die Außenfläche direkt am Haus bietet Ihnen maximale Freiheit: Gestalten Sie hier Ihren privaten, ruhigen Altstadtgarten zur Erholung oder nutzen Sie den Platz wie bisher als begehrte eigene Stellplätze mitten im Zentrum.Komplette Bezugsfreiheit:

Keine Altmieter, keine Einschränkungen – volle Gestaltungs- und Freiheit ab dem Tag der Schlüsselübergabe.

Top-Altstadtlage: Urbanes Leben trifft auf historischen Charme. Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Gastronomie liegen direkt vor Ihrer Haustür.Attraktives Gebotsverfahren: Die Abgabe Ihres Kaufangebots erfolgt flexibel gegen Gebot.

Reduzierte Käuferprovision: Die Maklercourtage wurde für Sie auf 3,57 % (inkl. MwSt.) gesenkt.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Kempten (Allgäu). In direkter Umgebung profitieren Sie von einer hohen Frequenz, exzellenter Infrastruktur und besten Anbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie die Kemptener Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Innenhof/Parkplatzbereich und zentraler Lage ist in der Kemptener Altstadt eine seltene Rarität.

Kempten (Allgäu) ist eine lebendige Stadt, die eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen ist ein kulturelles Zentrum, in dem zahlreiche Museen und Theater zu finden sind. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt umfasst erstklassige Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A7 sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nah- und Fernverkehr garantieren eine hohe Mobilität. Der zentrale Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für Reisende.

Die Umgebung von Kempten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe laden die Allgäuer Alpen zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wintersport ein. Zudem bieten der nahegelegene Stadtpark und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen ideale Gelegenheiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Kempten ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein strategisch günstiger Standort für langfristige Investitionen. Familien und Investoren finden hier ein dynamisches Umfeld, das allen Lebensbedürfnissen gerecht wird.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, und Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1880

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.