Mehrfamilienhaus in Duisburg (Laar)

Dieses ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 131 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Es umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Ein kleiner, rückwärtig angrenzender Hof ergänzt das Objekt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 34 m² und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m². Auf jeder der beiden Wohnetagen befinden sich eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über ca. 76 m² Gewerbefläche und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf, die auch den Objektbildern zu entnehmen sind. In der ca. 34 m² großen Wohnung im zweiten Obergeschoss wird das Badezimmer derzeit durch den Mieter in Eigenleistung saniert. In dieser Wohnung wurde ca. im Jahr 2025 ein neuer Boden verlegt. Zudem wurden die Leitungen sowie die Elektrik erneuert. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Keller ein Waschraum zur Verfügung. Zwei kleine Räume im Treppenhaus werden jeweils von einem Mieter der betreffenden Etage als Waschmaschinenstellplatz genutzt. Die Reinigung des Treppenhauses übernimmt eine Reinigungsfirma.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ca. aus dem Jahr 2006. Die Mechanik des Brenners wurde ca. 2024 erneuert. Der Stromkasten wurde ca. 2019 überarbeitet und mit Fehlerstromschutzschalter ausgestattet. Das Dach ist von innen gedämmt und wurde ca. 2023 infolge eines Schadens stellenweise erneuert.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.608 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 10.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Mit seiner Kombination aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie der vollständigen Vermietung bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Laar, der zum Stadtbezirk Meiderich/Beeck gehört. Das gewachsene Stadtviertel ist eng mit der Geschichte Duisburgs als Industrie- und Hafenstadt verbunden. Die Lage vereint ein urbanes Umfeld mit der Nähe zum Rhein und bietet damit sowohl eine alltagstaugliche Infrastruktur als auch Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.

Einen besonderen Vorzug stellt die Lage des Stadtteils am Rhein dar. Der Rheindeich lädt zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Fahrradtouren ein. Dabei eröffnen sich Ausblicke auf den Rheinbogen und die gegenüberliegenden linksrheinischen Auengebiete. Die Uferbereiche bieten einen Ausgleich zum städtischen Alltag und prägen den Charakter des Stadtteils.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld gegeben. Supermarkt, Bäckereien und eine Apotheke ergänzen das Angebot. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen den Standort auch für Haushalte mit Kindern interessant. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebote stehen in den umliegenden Stadtteilen sowie in der Duisburger Innenstadt zur Verfügung.

Der Standort ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Straßenbahnlinie 901 bestehen Verbindungen unter anderem nach Ruhrort und in die Duisburger Innenstadt sowie weiter in Richtung Mülheim an der Ruhr. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit weiterer Ziele im Stadtgebiet.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus gewachsener Stadtteilstruktur, wohnortnaher Versorgung und der Nähe zu den Freiräumen entlang des Rheins. Damit spricht der Standort Menschen an, die städtisches Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten am Wasser verbinden möchten.