Erdgeschosswohnung in Ingolstadt (Mailing)

Mehr als eine Eigentumswohnung - großzügiges Wohnen mit Garten, Privatsphäre und besonderem Hausgefühl!

Ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnwünsche schafft: Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ingolstadt vereint großzügige Wohnflächen, eine weitläufige Terrasse und einen privaten Garten mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit, Komfort und persönliche Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m², der ca. 130 m² große Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht sowie die ca. 18 m² große Terrasse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 33,12 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss, die zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche persönliche Bedürfnisse eröffnet.

Diese Kombination macht die Immobilie zu einer interessanten Alternative für Käufer, die sich das großzügige Wohngefühl eines Hauses wünschen, ohne auf die Vorzüge einer Eigentumswohnung verzichten zu wollen.

• Großzügigkeit, die man vom ersten Moment an spürt
  Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m².

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Raumwirkung bietet ideale Voraussetzungen für eine großzügige Wohnlandschaft, einen komfortablen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen.

Ob gemütliche Stunden mit der Familie, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden - hier findet das tägliche Leben seinen Mittelpunkt.

Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich erweitert das Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Hauscharakter.

• Ihr privater Garten - Freiraum direkt vor der Haustür
  Der ca. 130 m² große Gartenbereich ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Hier genießen Sie einen persönlichen Außenbereich mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die ca. 18 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe oder komfortable Gartenmöbel.

Ob ein entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gemeinsame Stunden mit der Familie oder ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden - dieser Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause auch im Freien zu genießen.

Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Gerade die Kombination aus großzügigem Innenraum, Terrasse und privatem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht.

• Komfortable Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen
  Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide - die Raumaufteilung lässt sich an unterschiedliche persönliche Bedürfnisse anpassen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, WC und Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Die separate Küche bietet eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots.

Die gepflegte Ausstattung und die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck der Immobilie.

• Zusätzliche Möglichkeiten auf ca. 33,12 m² ausgebauter Nutzfläche
  Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Gartenwohnung befindet sich im Untergeschoss.

Hier steht ein ca. 33,12 m² großer, wohnlich ausgebauter Nutzbereich zur Verfügung, der separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar ist.

Der überwiegend offen gestaltete Bereich verfügt über vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den zusätzlichen Raum entsprechend den persönlichen Anforderungen zu gestalten.

Ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Kreativraum oder Arbeitsbereich - die Fläche bietet interessante Perspektiven, soweit die jeweilige Nutzung rechtlich zulässig ist.

Auch die räumliche Trennung von der Hauptwohnung kann im Alltag einen angenehmen Vorteil darstellen.

Wichtiger Hinweis: Die ca. 33,12 m² im Untergeschoss sind zusätzliche, ausgebaute Nutzfläche und ausdrücklich nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m². Eine Genehmigung als eigenständige Wohneinheit wird nicht zugesichert.

• Drei Parkmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort
  Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Damit stehen insgesamt drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigem Besuch.

Die Garage verfügt zudem über zwei Starkstromanschlüsse. Eine mögliche Nutzung für Ladeeinrichtungen ist hinsichtlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

Kaufpreisaufteilung:
Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 488.500 EUR
zzgl. 2 Außenstellplätze à 6.500 EUR: 13.000 EUR
zzgl. Garage: 13.500 EUR

Gesamtkaufpreis: 515.000 EUR

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und gemeinsam mit der Eigentumswohnung zu erwerben.

MILLER REAL ESTATE GROUP - persönlich, professionell und zuverlässig an Ihrer Seite

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Als erfahrene Immobilienvermittlung legen wir besonderen Wert auf eine individuelle Betreuung, transparente Kommunikation und eine professionelle Abwicklung.

Wir begleiten Sie zuverlässig vom ersten Kontakt über die Besichtigung, die Klärung kaufrelevanter Fragen und die Vorbereitung des Notartermins bis zur notariellen Beurkundung und abschließenden Schlüsselübergabe.

Unser Anspruch ist es, Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als kompetenter Ansprechpartner zur Seite zu stehen und eine vertrauensvolle, strukturierte und angenehme Abwicklung zu gewährleisten.

Lernen Sie diese besondere Gartenwohnung persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in aller Ruhe vorzustellen.

Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale im Überblick!

Erdgeschoss - ca. 108 m² Wohnfläche:

• 
  

  Eingangsbereich / Diele
  Einladender Eingangsbereich mit funktionaler Raumaufteilung und Zugang zu den einzelnen Wohnräumen.

  
  


• 
  

  Wohn- und Essbereich - ca. 48,86 m²
  Großzügiger, heller Wohnbereich mit weitläufigen Fensterflächen, vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten und direktem Terrassenzugang.

  
  


• 
  

  Schlafzimmer
  Komfortabler Raum mit ausreichend Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und ergänzende Schlafzimmermöbel.

  
  


• 
  

  Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
  Flexibel nutzbares Zimmer, das sich an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen lässt.

  
  


• 
  

  Separate Küche
  Gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ausgenommen ist der Kühlschrank.

  
  


• 
  

  Tageslichtbad
  Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster.

  
  


• 
  

  Gäste-WC
  Separater zusätzlicher Sanitärraum.

  
  


• 
  

  Terrasse - ca. 18 m²
  Großzügiger Außenbereich mit Platz für Sitzgruppen, Gartenmöbel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

  
  


• 
  

  Privater Garten - ca. 130 m²
  Der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordneter Gartenbereich.

  
  

Untergeschoss - ca. 33,12 m² zusätzliche Nutzfläche:

• 
  

  Ausgebauter Nutzbereich
  Überwiegend offen gestaltete, wohnlich ausgebaute Fläche mit vorhandenen Küchenanschlüssen.

  
  


• 
  

  Separates Badezimmer
  Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftung.

  
  


• 
  

  Zugang
  Separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.

  
  


• 
  

  Weitere Nebenflächen
  Zusätzliche Keller- und Nebenflächen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

  
  

Die ausgewiesenen ca. 33,12 m² stellen ausschließlich zusätzliche Nutzfläche dar und sind nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Gebäude, Technik und weitere Ausstattung:

• Baujahr des Wohngebäudes: 1985


• Gepflegter und modernisierter Zustand


• Letzte Modernisierung laut vorliegenden Objektangaben: 2026


• Teilweise Fußbodenheizung


• Garage mit zwei Starkstromanschlüssen


• Zwei Außenstellplätze

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick

• Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ingolstadt


• Ca. 108 m² Wohnfläche


• Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m²


• Ca. 130 m² privater Garten mit Sondernutzungsrecht


• Großzügige Terrasse mit ca. 18 m²


• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Garten


• Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen


• Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche


• Zusätzliches Gäste-WC


• Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ohne Kühlschrank


• Ca. 33,12 m² zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche


• Separates Badezimmer und Küchenanschlüsse im Untergeschoss


• Untergeschoss separat über das Treppenhaus erreichbar


• Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen


• Garage mit zwei Starkstromanschlüssen


• Zwei zusätzliche Außenstellplätze


• Zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur


• Gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz


• Eine Gartenwohnung, die mehr Möglichkeiten bietet

Es gibt Immobilien, die durch einzelne Ausstattungsmerkmale überzeugen. Und es gibt Immobilien, deren besonderer Reiz aus dem Zusammenspiel verschiedener Eigenschaften entsteht.

Diese Gartenwohnung vereint großzügige Wohnflächen, einen privaten Außenbereich und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf besonders angenehme Weise.

Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine großzügige Terrasse und ein ca. 130 m² großer Garten schaffen Platz für gemeinsame Momente und individuelle Wohnideen.

Die zusätzlichen ca. 33,12 m² ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss bieten weitere Möglichkeiten, persönliche Bedürfnisse und Lebenssituationen zu berücksichtigen.

Hinzu kommen drei Parkmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt.

Großzügig wohnen. Den eigenen Garten genießen. Zusätzlichen Freiraum nutzen.

Wer sich eine Eigentumswohnung mit Hauscharakter, viel Platz und einem privaten Außenbereich wünscht, findet hier eine besonders interessante Alternative.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom großzügigen Raumgefühl und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP freut sich auf Ihre Anfrage und begleitet Sie gerne persönlich und professionell auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Zentrumsnah wohnen in Ingolstadt - kurze Wege, gute Infrastruktur und privater Freiraum!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut angebundenen, zentrumsnahen Wohnlage im nordöstlichen Bereich von Ingolstadt.

Hier verbinden sich die Vorteile des städtischen Wohnens mit der angenehmen Möglichkeit, den Alltag im eigenen Garten ausklingen zu lassen.

Die historische Ingolstädter Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Lage eignet sich für Menschen, die Wert auf eine komfortable Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig auf einen privaten Rückzugsort legen.

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
  Die Umgebung bietet gute Voraussetzungen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Ein wichtiger Anlaufpunkt ist das Donau City Center, das unter anderem Lebensmittelgeschäfte, einen Biomarkt, eine Drogerie, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitsangebote vereint.

Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die nahegelegene Innenstadt ergänzt dieses Angebot mit Restaurants, Cafés, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.

So lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem miteinander verbinden.

• Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
  Ingolstadt verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung stehen im Stadtgebiet und teilweise im näheren Umfeld zur Verfügung.

Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen - vom berufstätigen Paar bis zur Familie.

• Freizeit, Kultur und Erholung
  Die historische Ingolstädter Altstadt lädt mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und Sehenswürdigkeiten zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Donau und der Klenzepark bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche weitere Freizeitangebote im Stadtgebiet.

Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung zwischen urbanem Leben und dem privaten Außenbereich der Wohnung.

Nach einem aktiven Tag bietet der eigene Garten einen persönlichen Rückzugsort für entspannte Stunden zu Hause.

• Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindung
  Die Eigentumswohnung profitiert von einer guten Anbindung innerhalb Ingolstadts sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Bushaltestellen im näheren Umfeld ermöglichen Verbindungen in verschiedene Stadtbereiche.

Der Ingolstädter Nordbahnhof ist gut erreichbar und bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung München, Nürnberg und Treuchtlingen.

Auch die Technische Hochschule Ingolstadt sowie bedeutende Unternehmen und Arbeitgeber im Stadtgebiet sind über das örtliche Verkehrsnetz erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Autobahn A9 eine wichtige Verbindung in Richtung München und Nürnberg.

Über die Bundes- und Staatsstraßen lassen sich darüber hinaus zahlreiche Städte und Gemeinden der Region erreichen.

• Entfernungen und regionale Erreichbarkeit
  Die nachfolgenden Angaben sind gerundete Straßenentfernungen ab dem Stadtgebiet Ingolstadt. Je nach tatsächlichem Ausgangspunkt, Ziel und gewählter Route können die Entfernungen abweichen.

• Neuburg an der Donau ca. 22 km


• Eichstätt ca. 26 km


• Pfaffenhofen an der Ilm ca. 31 km


• Neustadt an der Donau ca. 35 km


• Weißenburg in Bayern ca. 51 km


• Flughafen München ca. 65 km


• Augsburg ca. 77 km


• München ca. 83 km


• Nürnberg ca. 95 km


• Regensburg ca. 99 km


• Flughafen Nürnberg ca. 100 km

• Ein Standort mit vielen Vorzügen
  Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Nahversorgung und regionaler Erreichbarkeit macht diese Eigentumswohnung für unterschiedliche Käufergruppen interessant.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und wichtige Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet der private Garten einen angenehmen Rückzugsort und zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Hier verbinden sich die Vorteile des Stadtlebens mit dem besonderen Wohngefühl einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter.

Besichtigungen und weitere Informationen:

Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.

Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.

MILLER REAL ESTATE GROUP

Persönlich. Professionell. Verlässlich.