Einfamilienhaus freistehend in Böbs (Ahrensbök)

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m² viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Feldrandlage schafft dabei ein naturnahes Wohnumfeld und lädt dazu ein, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung: Beide Etagen können grundsätzlich als separate Wohneinheiten genutzt werden und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine Mehrgenerationenlösung, die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großflächige Fenster sorgen hier für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, einer hellen Küche, sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2019.
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer kleinen offenen Pantry-Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Eine kleine Abstellfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Durch die vorhandene Ausstattung eignet sich auch das Dachgeschoss für eine eigenständige Nutzung.
Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Eine vorhandene Außenwerkstatt bzw. Abstellfläche schafft zusätzlichen praktischen Stauraum für Hobby, Garten und Hauswirtschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die bereits erneuerten Fenster sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss sind weitere Pluspunkte der Immobilie.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Grundlage für Käufer, die bereit sind, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
-Feldrandlage
-Baujahr 1975
-5 Zimmer
-ca. 146m² Wohnfläche
-695m² Grundstück
-EG und DG können als separate Einheiten genutzt werden.
-DG mit einer Küche ausgestattet
Erdgeschoss
-Großer Wohn-und Essbereich
-Großflächige Fenster für viel Lichteinfall
-Duschbad mit WM-Anschluss
-1 weiteres Zimmer
-ÖL-Heizung aus 2019

Dachgeschoss
-Großer Wohnbereich mit kleiner separater Küche
-Duschbad mit Fenster
-1 Zimmer
-Kleine Abstellseite
-Großzügiger Garten mit Außenwerkstatt oder als Abstellfläche

-Garage mit Außenstellplatz
-Neue Fenster
-Glasfaser ist vorhanden

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Feldrandlage in Ahrensbök-Böbs, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein. Die ruhige und naturnahe Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer ländlichen Atmosphäre und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld fernab des Trubels.

Die Feldrandlage schafft dabei eine besondere Wohnqualität: Direkt angrenzende freie Landschaften laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Das Zentrum von Ahrensbök mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Städte Lübeck und Eutin sowie die Ostseeküste sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Feldrandlage und einer guten Anbindung macht den Standort besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Leben im Grünen legen.

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