Erdgeschosswohnung in Schwabach

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „Betreutes Wohnen Pentas“ in zentraler Lage von Schwabach. Die im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtete Anlage wird von den Johannitern betreut und ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren sowie Menschen mit leichtem Pflegebedarf ausgerichtet. Sie verbindet komfortables Wohnen mit einem unterstützenden Betreuungsangebot und ermöglicht ein weitgehend selbstständiges Leben.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten: sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage zur Vermietung.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die eine seniorengerechte Raumaufteilung bieten. Ein besonderes Highlight ist der, nach Südwesten ausgerichtete, verglaste Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zum Verweilen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, in den die vorhandene Einbauküche praktisch integriert ist. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ermöglicht die Einrichtung eines gemütlichen Wohnbereichs sowie eines Essplatzes. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das tagesbelichtete und gepflegte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Es wurde die Möglichkeit geschaffen, die Waschmaschine in der Wohnung aufzustellen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Angebot ab.

Das Betreuungskonzept der Johanniter bietet verschiedene Unterstützungsleistungen und trägt zu einem abwechslungsreichen Alltag bei.
Die monatliche Betreuungspauschale beträgt derzeit 120,00 € für eine Person bzw. 180,00 € für ein Paar.

• verglaster Wintergarten


• derzeit leer stehend


• praktischer Grundriss mit 2 Zimmern


• Badezimmer mit Fenster, bodenebener Dusche und Badewanne


• Waschmachinenanschluss in der Wohnung möglich


• Einbauküche im Preis enthalten


• eigenes Kellerabteil


• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller


• tolles Konzept für Senioren in schöner Wohnanlage


• Serviceleistungen vor Ort optional


• attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Die Wohnanlage „PENTAS – Betreutes Wohnen“ befindet sich in der Gutenbergstraße 3 in Schwabach, in attraktiver Lage am Rande der Innenstadt.

Die Schwabacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar und lädt zum Bummeln, Verweilen und zur Teilnahme am städtischen Leben ein. Auch die medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage und bietet Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 48.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Ihre Ansprechpartnerin:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de