Reihenhaus in Schwabach

Das gepflegte, vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1976 in solider Massivbauweise auf einem ca. 161 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in beliebter Wohnlage von Schwabach-Limbach und überzeugt durch die ideale Raumaufteilung für Familien. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gäste-WC und Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit kleiner Speis, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie in das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet zudem einen begehbaren Kleiderschrank. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie von hier aus den Spitzboden, der zusätzliche praktische Lagerfläche bereithält.

Auch im Untergeschoss ist ausreichend Platz vorhanden: Neben drei Kellerräumen stehen ein Waschkeller sowie ein Heizungsraum mit Öllager zur Verfügung.

Der nach Süd-West ausgerichtete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung & Entspannung. Ein Gartenhaus ergänzt das Außenangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage im gegenüberliegenden Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die anteilige Grundstücksfläche umfasst weitere ca. 69,5 m².

Fazit: Ein interessantes Zuhause für Paare und junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten und Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Platz für individuelle Wohnideen legen.

• 5 Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Öl-Zentralheizung von 2001


• Solaranlage für Warmwasser von 2001


• voll unterkellert


• Einbauküche (im Preis enthalten)


• Garage (im Preis enthalten)

Das Grundstück befindet sich in Schwabach-Limbach, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag schätzen.
Nur einen Katzensprung entfernt liegt das wunderschöne Rednitztal mit seinen vielen Spazier- und Radfahrwegen. Limbach selber verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestellen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Fahrminuten zur BAB 6 und B2a sowie einer eigenen S-Bahn-Station, die fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Schwabach ist nur eine Haltestelle entfernt, den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man bereits nach 18 Minuten Fahrtzeit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 159.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de