Einfamilienhaus freistehend in Nesselwang

Ehemalige Hofstelle mit einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Bauernhaus und 207,50 m² Wohnfläche. Zum Anwesen gehören außerdem ein umgebauter Milchviehstall mit aufgesetzter Obertenne, ein Anbau mit Treppenhaus im Rohbauzustand sowie eine anschließende Bodenplatte. Das Gebäude ist mindestens 200 bis 250 Jahre alt und wurde im Zuge der Vereinödung um 1800 umgesetzt. Zum Anwesen gehört außerdem Grünland.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Lagerraum, Speisekammer, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich Flur, separates WC, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und vier weitere Zimmer.

Die Beheizung erfolgt geschossweise über Feststofföfen, teilweise ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung; im Obergeschoss befindet sich zudem ein Pelletofen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Ein mit Betonsteinen begonnener Pool wurde nicht fertiggestellt. An der Fassade des Wohnhauses sind zahlreiche Schäden erkennbar; außerdem ist die Holzunterkonstruktion der früheren Verkleidung noch vorhanden. Die ausgetauschten Fenster sowie weitere Glastüren und -elemente sind größtenteils nicht vollständig eingeputzt und insbesondere im Erdgeschoss lediglich ausgeschäumt. Laut Bauplanmappe (328/23) umfasst das Bauvorhaben den „Einbau von 4 Ferienwohnungen in eine bestehende Hofstelle und den Anbau einer Außentreppe an den Bestand“. Die Genehmigung ist noch bis zum 24. Mai 2027 gültig und sollte vor ihrem Ablauf verlängert werden, da sie andernfalls unwirksam wird.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 291.000,00 EUR.

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