Etagenwohnung in Lindau (Bodensee)

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet in einer reizvollen Umgebung die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Im ruhigen und etablierten Stadtteil Aeschach in Lindau liegt die großräumig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,66 m².

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die flexible Raumaufteilung und zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten.

Dieses Zuhause bietet für all diejenigen, die ihre Wohnideen umsetzen möchten, viel Potenzial.

Freundliche Räume mit zahlreichen Wohnoptionen

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für eine einladende Atmosphäre.

Dank der separaten Küche gibt es ausreichend Platz, um einen modernen Küchen- und Essbereich individuell zu gestalten.

Zwei weitere Zimmer sind flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar.

Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.

Zwei Balkone sorgen für die Erweiterung des Wohnraums nach außen und bieten diverse Entspannungsmöglichkeiten.

Renovierung als Chance zur Steigerung der Wohnqualität

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, haben Käufer die Möglichkeit, die Ausstattung und Raumgestaltung nach ihren Vorstellungen zu verwirklichen.

Die bereits entfernten Tapeten bieten eine gute Basis für Modernisierungsmaßnahmen.

Besonders einzuplanen sind Arbeiten wie:

Verputzen oder Aufbereiten der Wandflächen

Erneuerung der Bodenbeläge

Austausch von Innentüren und Zargen

Eigene Anforderungen können im modernen Badezimmer umgesetzt werden.

So entsteht peu à peu ein modernes Zuhause, das den individuellen Vorstellungen entspricht.

Energieeffizienzklasse B – ein attraktives Ausstattungsmerkmal

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgewiesene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 52,8 kWh/(m²·a).

Damit verfügt die Immobilie laut Energieausweis über eine vergleichsweise gute energetische Einstufung.

Informationen zu Hausgeld und Nebenkosten

Das auf dem Immobilienportal angegebene Hausgeld beträgt etwa 575 € monatlich und basiert auf vorhandenen Abrechnungsunterlagen für einen 5-Personen-Haushalt.

Im Jahr 2024 lebten laut Unterlagen fünf Personen in der Wohnung, was hohe verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser zur Folge hatte.

Im Jahr 2024 wurden außerdem Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Sollten zukünftig weniger Personen die Wohnung bewohnen, könnten sich die verbrauchsabhängigen Kosten ändern, wobei die tatsächlichen Kosten vom individuellen Verbrauch, den aktuellen Kostenansätzen und den Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft abhängen.

Aktuelle Wirtschaftspläne, Abrechnungen des Hausgeldes und weitere wichtige WEG-Dokumente stehen zur Einsicht zur Verfügung, wenn eine konkrete Kaufprüfung erfolgt.

Die wichtigsten Vorzüge im Überblick

Ca. 82,66 m² Wohnfläche

Vielseitig nutzbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung

Zwei Balkone

Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten

Tageslichtbad mit Badewanne

Zwei weitere flexibel nutzbare Räume

Energieeffizienzklasse B

Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)

Renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial zur Aufwertung

Ruhige Wohngegend in Lindau-Aeschach

Interessant für Eigennutzer und langfristige Kapitalanleger

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause am Bodensee ganz nach Ihren Vorstellungen.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Raumaufteilung ist geschickt durchdacht: Das geräumige Wohnzimmer bietet sich für gemütliche Stunden an, während das angrenzende Esszimmer Gelegenheiten für gesellige Abende eröffnet.

Das Schlafzimmer überzeugt mit Helligkeit und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Angebot und kann als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Besonders überzeugen die zwei Balkone, die einen Mehrwert bieten: Hier können die Bewohner die ruhige Umgebung genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im beliebten Stadtteil Aeschach von Lindau am Bodensee befindet sich die Wohnung, in einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Lindau selbst ist eine malerische Stadt, die durch ihre historischen Gebäude und die beeindruckende Lage am Bodensee begeistert. Aeschach bietet eine Verbindung aus städtischem Flair und ländlicher Ruhe und ist somit ein begehrter Wohnort.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Auch für Bildung ist gesorgt, denn es befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Nähe zu den Autobahnen und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr machen Aeschach zum idealen Ausgangspunkt für Pendler. Regelmäßige Busverbindungen und der Bahnhof in Lindau gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Lindau bietet viele Freizeitmöglichkeiten: Der Bodensee lädt zu Wassersport und entspannenden Spaziergängen am Ufer ein, während Wander- und Radwege in der Umgebung aktive Erholung versprechen. Auch kulturell hat Lindau mit seinen Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen viel zu bieten.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf dieser Immobilie provisionsfrei erfolgt. Alle Angaben ohne Gewähr, da wir uns auf die Auskünfte des Eigentümers stützen.

Wir empfehlen, die Informationen und Details der Wohnung persönlich zu verifizieren. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.