Wohnung in Isny im Allgäu

Attraktives Anlageobjekt: Großzügige 130 m² Maisonette mit Aufzug im Herzen von Isny

INVESTMENT-STECKBRIEFKaufpreis: 459.000 €

Wohnfläche: ca. 130 m²

Objektart: Anlageobjekt / Eigentumswohnung (Unterkategorie: Investment)

Erstausbau: 2007 (Ausbau des Dachgeschosses inkl. Anlagentechnik)

Zustand: Hervorragend gepflegt, kein Wartungsstau

Verfügbarkeit: Sofort beziehbar / neu vermietbar

Ausstattung: Personenaufzug (Lift), Stauraum, private Sauna, 2 Tageslichtbäder, Einbauküche, Stellplatz/TG organisierbar.

FINANZIELLE KENNZAHLEN & RENDITEPOTENZIAL
Kaufpreis: 459.000 €

Geschätzte Kaltmiete: ca. 12,50 € – 13,50 € / m² (monatlich ca. 1.625 € – 1.755 € / p.a. ca. 19.500 € – 21.060 €)

Mögliche Soll-Rendite: ca. 4,2 % bis 4,6 % p.a
Hausgeld: Sehr moderat; geringe umlagefähige wie nicht-umlagefähige Nebenkosten

OBJEKT- UND INVESTMENTBESCHREIBUNG
Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Anlageobjekt im Herzen von Isny im Allgäu präsentieren zu dürfen. Die großzügige 130 m² große Maisonette-Wohnung bietet hervorragende Rahmenbedingungen für ertragsorientierte Kapitalanleger und Investoren

Substanzstarke Immobilie ohne Investitionsstau:
Es besteht keinerlei Wartungsstau: Das Dach ist neuwertig, die Fenster befinden sich in einem tadellosen Zustand und die äußere Substanz präsentiert sich äußerst gepflegt.

Wertstabile Eigentümerstruktur & professionelle Verwaltung:
Die kleine Wohnanlage umfasst lediglich 8 Einheiten und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies garantiert eine überdurchschnittlich sorgsame Behandlung des gemeinschaftlichen Eigentums, eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine geringe Mieterfluktuation. Die Liegenschaft wird von einer renommierte Hausverwaltung betreut.

HIGHLIGHTS FÜR EINE HOHE MIETERATTRAKTIVITÄT
Barrierefreier Komfort: Personenaufzug (Lift) bringt Mieter bequem auf die Wohnebene.

Flexibles Nutzungskonzept: Aufteilung über zwei Etagen – ideal für Familien, Paare oder für das gefragte Homeoffice-Modell „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“.

Premium-Ausstattung: Eigene Wellness-Sauna, 2 vollwertige Tageslichtbäder (beide mit Fenster), Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge (toskanische Fliesen & Vinyl/Laminat).

Outdoor & Extra-Stauraum: Geschützte, geschlossene Terrasse im oberen Stockwerk sowie ein riesiger, begehbarer Dachboden (ca. 12–15 m lang, bereits mit Regalen ausgestattet).
Parken: Stellplatz/TG organisierbar oder städtische Tiefgarage in ca. 100 m Entfernung.

MIETLAGE & STANDORT ISNY IM ALLGÄU1A-
Zentrumslage: Sehr ruhige, verkehrsberuhigte Fußgängerzonen-Lage – nur ca. 200 Meter vom Hauptplatz entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Gefragte Wohnregion: Isny ist als lebenswerte Kleinstadt im Allgäu mit Nähe zu den Alpen, dem Bodensee, Österreich und der Schweiz ein äußerst gefragter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit kontinuierlich hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Ein starkes Investment mit exzellenter Substanz, erstklassiger Ausstattung und attraktiver Renditeperspektive. Das Objekt steht sofort zur Neuvermietung zur Verfügung! Ich sende Ihnen gerne die vollständigen Beleihungs- und Wirtschaftsunterlagen (inkl. Aufteilungsplan) zu oder vereinbare einen Besichtigungstermin vor Ort.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, und kombiniert erstklassigen Wohnkomfort mit historischem Charme für Investoren:

Bodenbeläge: Ein ansprechender Mix aus pflegeleichtem Vinyl- und Laminat sowie ausgewählten toskanischen Fliesen schafft in den Räumen ein warmes und stilvolles Ambiente.

Bäder & Wellness: Zwei helle Tageslichtbäder, beide mit Fenster, bieten höchsten Komfort. Eine eigene Sauna für 4 Personen dient als privater Wellnessbereich für entspannte Stunden im Zuhause.

Außenbereich: Eine geschützte, geschlossene Terrasse mit zwei Fenstern befindet sich im oberen Stockwerk, wo Sie selbst bei wechselhaftem Wetter die frische Allgäuer Luft genießen können.

Traumhafter Stauraum: Vom oberen Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt zum riesigen Dachboden, der zwischen ca. 12–15 Meter lang und 3 Meter breit ist und mit praktischen Holzregalen ausreichend Stauraum bietet.

Im malerischen Voralpenland Baden-Württembergs liegt Isny im Allgäu, eine charmante Stadt, die sowohl durch ihre historische Anziehungskraft als auch durch die idyllische Umgebung besticht. Diese Wohnung ist in einer sowohl ruhigen als auch zentralen Nachbarschaft gelegen und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung ins Stadtzentrum. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die mittelalterlichen Gebäude der historischen Altstadt von Isny laden zu Erkundungstouren und gemütlichen Spaziergängen ein. Naturliebhabern stehen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten offen: Ob beim Wandern in den umliegenden Wäldern oder beim Radfahren über die Allgäuer Wiesen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, flexibel und mobil zu bleiben. Berufspendler profitieren zusätzlich von der schnellen Autobahnanbindung sowie der Nähe zu den Städten Kempten und Ravensburg.

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Investment in Isny im Allgäu zu verwirklichen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 86,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: C, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1996.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Provision (intern): 3,57.
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.