Bauernhaus in Wurmannsquick

Bei den Angaben zum Baujahr sind folgende Informationen von Wichtigkeit:

- Der Ursprung des Hofes geht zurück in das 18. und 19. Jahrhundert

- Im Jahr 1984 wurde mit den Umbauarbeiten und der Kernsanierung begonnen

- Im Jahr 2005 wurden die Sanierungsarbeiten abgeschlossen

Im Detail kann man sagen, dass folgende Bauphasen waren:

Erste Haushälfte (Ostteil):

- Baubeginn der Kernsanierung ab ca. 1984 und Fertigstellung ca. 1989

Zweite Haushälfte (Westteil)

- Baubeginn der Kernsanierung ab ca. 1990 und Fertigstellung des Rohbaus ca. 2.000

- Innenausbau und Fertigstellung ca. 2005.
Nebengebäude, Scheunen und Gewächshaus

- Diese sind grundsätzlich renovierungs- oder sanierungsbedürftig - je nach Bedarf.

- Für den südlichen Gebäudetrakt gibt es bereits einen genehmigten Bauplan, welcher verschiedene Nutzungen ermöglicht und nun durch den neuen Eigentümer realisiert werden kann.

Der Mindest- und Startpreis beträgt im Angebots- und Bieterverfahren 580.000,- EUR.

Ein Verkauf unter diesem Wert findet nicht statt.
Interessenten haben die Möglichkeit, ihr persönliches Angebot abzugeben.

Neben der Höhe des Gebots sind von wesentlicher Entscheidungsgrundlage folgende
Punkte:

- Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweis (Eigenkapital, Finanzierbarkeit, etc.)

- Einfache Vertragsgestaltung für beide Parteien- Übergabemodalitäten wie Zeitpunkt, Inventar, etc.

Ein besonderer Ort mit Geschichte und Charakter

Manche Immobilien bieten einfach nur Wohnraum - andere eröffnen die Möglichkeit, das eigene Leben neu zu gestalten.

Dieser Wohntraum hat all das und viel
mehr.

Dieser außergewöhnliche Vierseithof in Rigl bei Wurmannsquick gehört zu den Anwesen, die mehr zu bieten haben als großzügige Wohnflächen:

Geschichte, Persönlichkeit, Ruhe und ein beeindruckendes Stück Natur.

Auf rund 11.500 m2 Grundstücksfläche vereinen sich ein aufwendig saniertes Wohnhaus mit ca. 320 m2 Wohnfläche, historische Hof- und Nebengebäude, ein geschützter Innenhof, weitläufige Grünflächen, eine Streuobstwiese, ein kleiner Waldbereich und ein Bachlauf machen dieses Refugium zu einem besonderen Ensemble.

Ein Anwesen für Menschen, die Individualität schätzen, Freiraum suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haupthaus - großzügig, charaktervoll und vielseitig - Wohnen mit Persönlichkeit Raum für Familie, Gäste und Rückzug.

Das Herzstück des Vierseithofes ist das großzügige Wohnhaus.

Die vorhandene Raumstruktur mit unterschiedlichen Wohnbereichen und separaten Zugängen beherbergt zwei eigenständige Wohnbereiche, eine davon hat noch eine weitere, integrierte, separate Wohneinheit im Dachgeschoss.

Die beiden Gebäudeseiten können eigenständig genutzt werden und eröffnen damit ideale
Voraussetzungen für:
• Mehrgenerationenwohnen,
• zwei getrennte Familienbereiche,
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
• Gäste- oder Ferienbereiche,
• eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit separatem Gäste- beziehungsweise Wohnbereich:

Hier lassen sich unterschiedliche Lebensmodelle verwirklichen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Vielseitigkeit des Hauses mit mehreren großzügigen Wohn- und
Funktionsbereichen.

Großzügige Wohnräume, eine traditionelle Stube, Küchenbereiche, Hauswirtschaftsräume und weitere Funktionsräume, Garderoben sowie separate Sanitärbereiche ermöglichen eine vielseitige Nutzung - viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Bedürfnisse.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Schlaf-, Kinder- und Wohnräume, sowie mehrere Bäder und separate Toiletten.
Ein Balkon zum Innenhof ergänzt das Raumangebot und schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick in den geschützten Raum.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus eine weitere besondere Ebene.

Eine großzügige Galerie - eine davon mit einem offenen Kamin - beziehungsweise ein weitläufiger Wohnraum bildet das Herzstück dieses Bereichs.

Die großzügige Galerie mit offenem Kamin schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Wohn- und Gästeräume mit Kochmöglichkeit und eigenem Bad.

Zwei Balkone Dachgeschoss - auf der Ost- und Westseite - eröffnen schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den gewachsenen Garten.

Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz - für gemeinsame Stunden, ebenso wie für persönliche Rückzugsmomente.

Ein Grundstück, das Freiraum schenkt.

Was dieses Anwesen besonders macht, ist das Zusammenspiel von Wohnen und Natur.

Der geschützte Innenhof bildet den Mittelpunkt des Hoflebens.

Terrassenbereiche, gewachsene Bäume, blühende Sträucher und ein liebevoll angelegter Garten schaffen eine besondere Atmosphäre.

Die weitläufige, nach Süden ausgerichtete Streuobstwiese, der kleine Bachlauf und die
angrenzenden Waldflächen verleihen dem Grundstück seinen naturnahen Charakter.

AUSSTATTUNG & MERKMALE

- Ursprung im 18ten und 19ten Jahrhundert
- Kernsanierung ab 1984 bis ca. 2025

- ca. 320,00 m²Wohnfläche
- ca. 500,00 m² Nutzfläche
- Anzahl Zimmer 12
- Anzahl Badezimmer 3
- Anzahl Terrassen
- Stellplätze 4 Freiplätze (natürlich lassen sich viel mehr Stellplätze realisieren)

- die Grundstücksfläche beträgt über 11.500,00 m²


ERGIEINFORMATIONEN:
- Energieträger Pellet- Befeuerung Holz-Pellets
- zwei neue Pellets-Kachelöfen (Baujahr 2023)
- mit elektronischer Regelung
- das gesamte Haus ist mit Heizkörpern (Flachradiatoren) ausgestattet
- auf den Einbau eines zentralen Heizkessels hatten die Eigentümer verzichtet; es war einfach nicht
notwendig
- der neue Eigentümer kann ich sich überlegen, ob und wenn ja, welche zentrale Energiequelle zum Einsatz kommen soll, z.B. Luftwärmepumpe, Gaszentralheizung, Pellet-Zentralheizung, PV, etc.

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Typ Energieausweis Bedarfsausweis
- Energiebedarf/-verbrauch
- Energieausweis 169,8 kWh/m2
- Baujahr 1984
- Pelletheizung
- Energieklasse F
- informell - dieser Wert wird durch aktuell zwei Elektroboiler beeinflusst

Beginn der aufwendigen Sanierung in 1984 bis ca. 2005 und neue Pelletöfen 2023

Die gesamten Baumaßnahmen, die Arbeiten sowohl im Innen- und Außenbereich wurden in sehr professioneller und hochwertiger Ausführung dem Eigentümer - einem Architekten - durchgeführt und überwacht.


LAGEBESCHREIBUNG

Ländliche Freiheit im Herzen des Rottals - naturnah wohnen und dennoch regional gut
angebunden.

Die Hofstelle befindet sich in einer ausgesprochen reizvollen, ländlich geprägten Lage im
niederbayerischen Rottal.

Das Anwesen liegt eingebettet in die sanft geschwungene Kulturlandschaft des Rottaler
Hügellandes - umgeben von Wiesen, Streuobstbeständen, gewachsenem Baumbestand,
landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Waldstücken.

Hier präsentiert sich Niederbayern von seiner ursprünglichen Seite: ruhig, weitläufig und
bodenständig.

Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch die Nähe zu Eggenfelden und Pfarrkirchen bestens in die regionale Infrastruktur eingebunden.

Die Lage richtet sich insbesondere an Menschen, die bewusst Abstand von dichter Bebauung, Verkehrslärm und städtischer Enge suchen, ohne auf die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und regionalen Arbeitsplätzen verzichten zu wollen.

Mikrolage - ein gewachsener Weiler mit Ruhe und Weitblick

Der Vierseithof liegt auf einer Höhenlage von etwa 483 Metern und die Umgebung wird durch einzelne Hofstellen, Wohngebäude sowie land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.

Das Anwesen selbst liegt an einer schmalen, befestigten Ortsverbindungsstraße.

Die Umgebung vermittelt einen ausgesprochen ruhigen und naturnahen Eindruck.

Die vorliegenden Aufnahmen zeigen weitläufige Grünflächen, blühende Obstbäume, eingewachsene
Gartenbereiche und einen Übergang von offenen Wiesen zu bewaldeten Flächen.

Die Bebauung ist locker und dörflich.
Statt geschlossener Siedlungsstrukturen bestimmen einzelne Höfe und kleinere Gebäudegruppen das
Landschaftsbild.

Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatheit, ohne dass die Immobilie vollständig abgeschieden liegt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von:

• weitläufigen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen,

• Streuobstbeständen und altem Baumbestand,

• kleinen Wald- und Gehölzflächen,

• einzelnen Hofstellen und gewachsener ländlicher Bebauung,

• wenig Durchgangsverkehr,

• einer natürlichen und ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre.

Für Familien mit Kindern, Tierhalter, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit einem
besonderen Bedürfnis nach Freiraum bietet diese Lage außergewöhnliche Voraussetzungen.

Zu berücksichtigen ist, dass das Leben in einer solchen Weilerlage naturgemäß stärker auf den
Individualverkehr ausgerichtet ist.

Viele tägliche Ziele sind nicht bequem zu Fuß erreichbar.

Ein eigener Pkw ist deshalb für eine flexible Alltagsgestaltung klar von Vorteil.

Makrolage - im niederbayerischen Rottal

Wurmannsquick liegt in der Region Landshut, eingebettet in die charakteristische niederbayerische Hügellandschaft.

Die Marktgemeinde befindet sich direkt an der Bundesstraße B20, etwa sechs Kilometer südlich von
Eggenfelden, rund 19 Kilometer von der Kreisstadt Pfarrkirchen, etwa 20 Ki lometer nördlich von Altötting und ungefähr 25 Kilometer nordwestlich von Simbach am Inn.

Die Gemeinde zählt nach Angaben des Marktes rund 3.640 Einwohner einschließlich der gemeldeten
Nebenwohnsitze.

Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt sie über eine gewachsene kommunale Infrastruktur und ein
aktives gesellschaftliches Leben.

Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Eggenfelden, Hebertsfelden, Mitterskirchen, Tann,
Zeilarn und Erlbach.

Die Lage zwischen dem wirtschaftlich bedeutenden Mittelzentrum Eggenfelden, der Kreisstadt
Pfarrkirchen und den südlich gelegenen Zentren Altötting, Neuötting und Simbach ermöglicht eine gute regionale Orientierung in mehrere Richtungen.
Gleichzeitig bewahrt sich Wurmannsquick einen eigenständigen, ländlichen Charakter.

Landwirtschaft, Handwerk, mittelständische Betriebe, örtlicher Einzelhandel und ein ausgeprägtes Vereinsleben bilden die Grundlage des Gemeindelebens.

Nahversorgung und täglicher Bedarf

Im Hauptort Wurmannsquick stehen verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf sowie
örtliche Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe zur Verfügung.

Auch das Rathaus, kommunale Einrichtungen und eine Apotheke befinden sich im Gemeindegebiet.
Eine besondere Rolle in der örtlichen Nahversorgung übernimmt der bürgerschaftlich getragene Dorfladen Rogglfing.

Er ergänzt das Versorgungsangebot im östlichen Gemeindegebiet und steht zugleich beispielhaft für die starke Dorfgemeinschaft der Region.

Die Gemeinde führt den Dorfladen ausdrücklich als Bestandteil ihres örtlichen Wirtschaftsund
Versorgungsangebotes.

Für größere Einkäufe ist vor allem das nahe gelegene Eggenfelden und Pfarrkirchen von Bedeutung.

Die Stadt bezeichnet sich als wichtigstes Einkaufszentrum der Region.

Mehr als 100 Fachgeschäfte, Warenhäuser und Einkaufsmärkte sowie Wochen- und Bauernmärkte schaffen ein umfassendes Angebot - von Lebensmitteln und Drogeriewaren über Bekleidung und Einrichtung bis zu Dienstleistungen, Banken und Gastronomie.



Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer vergleichsweise kurzen
Erreichbarkeit eines leistungsfähigen regionalen Einkaufsstandortes.

Familie, Kinderbetreuung und Bildung
Kinderbetreuung Innerhalb der Marktgemeinde bestehen Betreuungsangebote in Wurmannsquick und Rogglfing.

Ergänzt werden diese durch Eltern-Kind- und Mutter-Kind-Gruppen, die ins besondere jungen Familien frühzeitig soziale Kontakte und Anschluss an das Gemeinde leben ermöglichen.

Grund- und Mittelschule Wurmannsquick verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule mit den Klassenstufen 1 bis 9.

Damit können Kinder einen wesentlichen Teil ihrer schulischen Laufbahn unmittelbar im Gemeindegebiet absolvieren.

Weiterführende Schulen

Ein breit gefächertes weiterführendes Bildungsangebot befindet sich im nahe gelegenen
Eggenfelden.

Die Stadt ist ein etablierter Schulstandort mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, beruflichen Schulen sowie weiteren Förder- und Bildungseinrichtungen.

Auch verschiedene Ganztags- und Nachmittagsbetreuungsangebote stehen dort
zur Verfügung.

Weitere schulische und berufliche Bildungsangebote befinden sich in Pfarrkirchen, Altötting,
Mühldorf am Inn und Simbach am Inn.

Für Familien bietet die Lage damit eine interessante Kombination:

Kinder können naturnah und mit viel Bewegungsraum aufwachsen, während die grundlegenden Bildungsangebote in der Gemeinde beziehungsweise in der nahen Stadt Eggenfelden vorhanden sind.

Gesundheit und medizinische Versorgung

Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in Wurmannsquick und den umliegenden Gemeinden ergänzt.

Für Facharzttermine, weiterführende
Diagnostik und eine stationäre Behandlung ist insbesondere Eggenfelden der wichtigste
regionale Anlaufpunkt.

Die Rottal-Inn Klinik Eggenfelden verfügt unter anderem über Allgemein- und Viszeralchirurgie, Anästhesie, Gefäßchirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Gastroenterologie, Kardiologie, ein Schlaganfallzentrum, Intensivmedizin, ein Notaufnahmezentrum, Unfallchirurgie, Orthopädie und Urologie.

Hinzu kommen spezialisierte medizinische Zentren,
darunter ein Brust-, Trauma- und Schlaganfallzentrum.

Die Klinik ist akademisches Lehr
krankenhaus der Universität Regensburg.

Weitere medizinische Einrichtungen und Klinikstandorte befinden sich in Pfarrkirchen,
Simbach am Inn, Altötting und Mühldorf am Inn.

Damit ist trotz der ländlichen Wohnlage eine leistungsfähige regionale Gesundheitsversorgung
erreichbar.

Verkehrsanbindung

Entfernungen im Überblick (ca.-Angaben):

Bushaltestelle 400m
Kindergarten 1,5 km
Grundschule 3,6 km
Einkaufsmöglichkeiten 4,0 km
Gymnasium 7,9 km
Zentrum Eggenfelden 8,5 km
Realschule 9,1 km
Mittelschule 9,3 km
Bahnhof 11 km
Autobahnanschluss 16 km


Zu Fuß
Die unmittelbare Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Naturbeobachtungen und Wege durch die umliegende Kulturlandschaft.

Für alltägliche Besorgungen ist die Lage dagegen nur eingeschränkt fußläufig geeignet, da Rigl als kleiner Weiler außerhalb des Hauptortes liegt.

Die besondere Stärke der Lage liegt daher nicht in urbaner Fußläufigkeit, sondern in Ruhe, Naturzugang und großzügigem Freiraum unmittelbar vor der Haustür.

Mit dem Fahrrad

Die verkehrsarmen Nebenstraßen und Wirtschaftswege der Umgebung bieten gute Vor
aussetzungen für Freizeit- und Alltagsfahrten mit dem Fahrrad.

Aufgrund des hügeligen Landschaftsprofils des Rottals ist ein E-Bike insbesondere für längere Strecken eine komfortable Ergänzung.

Die Gemeinde weist mit XperBike und weiteren ausgewiesenen Freizeitangeboten ausdrücklich auf ihre Möglichkeiten für Radfahrer hin.

Mit dem Auto

Der Hauptort Wurmannsquick und die Bundesstraße B20 sind von Rigl in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die B20 besteht eine direkte regionale Nord-Süd-Verbindung:
• nach Norden in Richtung Eggenfelden und Landau an der Isar,
• nach Süden in Richtung Altötting und Burghausen,
• über regionale Straßen nach Pfarrkirchen,
• über Tann und Zeilarn nach Simbach am Inn.

Die B20 ist für die Lage ein wesentlicher Standortvorteil, da sie trotz des ländlichen Umfelds
vergleichsweise kurze Wege zu Einkauf, Schulen, medizinischer Versorgung und regionalen
Arbeitsplätzen ermöglicht.

Wurmannsquick liegt unmittelbar an der B20; Eggenfelden befindet sich etwa sechs Kilometer nördlich des Hauptortes.

Mit dem Bus

Rigl verfügt über eine eigene Haltestelle an der regionalen Buslinie 6222.
Diese verbindet den Weiler regulär unter anderem mit Wurmannsquick, Eggenfelden, Zeilarn, Tann und Simbach am Inn.

Der Fahrplan führt die Haltestelle „Rigl" ausdrücklich auf.
Je nach Fahrt bestehen Verbindungen zum Marktplatz und Feuerwehrhaus in Wurmannsquick, zum Gymnasium, Busbahnhof und Bahnhof in Eggenfelden sowie in südöstlicher Richtung nach Tann und Simbach.