Mehrfamilienhaus in Ohlsbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Ohlsbach. Das Gebäude blickt auf eine solide Historie als traditionsreicher Bankstandort zurück und besticht durch seine zentrale Lage sowie eine massiv-solide Bauweise über 4 Stockwerke.
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 620 qm und insgesamt 13 Parkplätzen bietet dieses Investmentobjekt optimale Rahmenbedingungen für Mieter, Kunden und Besucher. Das Gebäude unterteilt sich in attraktiven Wohnraum sowie eine großflächige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Zentrallage: Mitten in Ohlsbach mit sehr guter Erreichbarkeit und starker Frequenz.


• Ausreichend Parkmöglichkeiten: 13 Pkw-Stellplätze direkt am Haus – ein echter Pluspunkt für gewerbliche Kunden und Bewohner gleichermaßen.


• Gepflegter Zustand: Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sauberen, werthaltigen Zustand.


• Entwicklungspotenzial: Der Leerstand der ehemaligen Bankfiliale sowie der 5. Wohnung eröffnet maßgeschneiderte Optionen für Value-Add-Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler, die den Mietertrag optimieren möchten.
  FLÄCHEN- UND VERMIETUNGSÜBERSICHT:
  Gewerbeeinheit (Erdgeschoss / ehemalige Bankfiliale):


• Derzeit leerstehend


• Bietet dank zentraler Lage und hervorragender Sichtbarkeit exzellente Möglichkeiten für eine Neunutzung als Ladenlokal, Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche.
  Wohnbereich (5 Mietwohnungen über die oberen Etagen):


• 4 Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.


• 1 Wohnung steht derzeit leer und bietet sofortiges Potenzial zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen (diese müsste allerdings modernisiert werden).

Ohlsbach liegt idyllisch und verkehrsgünstig im Ortenaukreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kinzigtals am Fuße des Schwarzwaldes. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Offenburg und Lahr. Das Objekt befindet sich in bester Zentrumslage von Ohlsbach, wodurch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Gemeindeverwaltung sowie der ÖPNV bequem fußläufig erreichbar sind.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektdetails, Unterlagen oder den Kontakt für Besichtigungstermine zur Verfügung.