Mehrfamilienhaus in Reinfeld (Holstein) (Reinfeld)

Verkauft wird hier ein vollvermietes Herrenhaus aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts.
Das Haus wurde in 4 Wohnungen unterteilt, zusätzlich gibt es hinten einen Anbau.

Mieteinheit 1 - EG:

• ca. 75QM


• 3 Zimmer


• Kunststofffenster


• Gastherme aus 2019

Mieteinheit 2 - OG:

• ca. 75QM


• 3 Zimmer


• Kunststofffenster


• Gastherme aus ca. 2018

Mieteinheit. 3 - DG:

• ca. 50QM


• 3 Zimmer


• Kunststofffenster


• Gastherme aus ca. 2010

Mieteinheit 4 - Anbau:

• ca. 55QM


• 3 Zimmer


• Kunststofffenster


• Gastherme aus ca. 2004

Die gesamte Kaltmiete beläuft sich auf ca. 2.010 €/. Das ergibt eine Jahresmiete von 24.120€.

Die Stadt Reinfeld überzeugt als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Mit rund 9.000 Einwohnern verbindet Reinfeld eine hohe Lebensqualität im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt – ideale Voraussetzungen für Immobilieninvestoren.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage zwischen Hamburg und Lübeck. Über die Bundesautobahn A1 sind beide Städte schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 50 Kilometer südwestlich, Lübeck rund 20 Kilometer nordöstlich entfernt. Zusätzlich verfügt Reinfeld über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen Richtung Hamburg und Lübeck, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Die Stadt bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Ein besonderes Highlight ist der mitten in der Stadt gelegene Herrenteich, der als größter Binnensee Schleswig-Holsteins gilt und das Stadtbild maßgeblich prägt. Die attraktive Wasserlage, weitläufige Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Dadurch gewinnt Reinfeld insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden zunehmend an Beliebtheit.

Aus Investorensicht profitiert Reinfeld von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum im sogenannten „Speckgürtel“ Hamburgs. Während die Immobilienpreise in den Hamburger Kernlagen weiterhin hoch bleiben, gewinnen gut angebundene Umlandstandorte zunehmend an Bedeutung. Reinfeld bietet dabei ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen und stabile Mietrenditen.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Stadt solide. Neben regionalen Gewerbebetrieben und Dienstleistungsunternehmen profitieren viele Einwohner von den Arbeitsmärkten in Hamburg, Lübeck und Bad Oldesloe. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht Reinfeld zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Investitionsstandort im Norden Deutschlands.

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