Mehrfamilienhaus in Kempten (Allgäu)

Dieses repräsentative Gebäude im Herzen von Kempten bietet dank seiner Struktur hervorragende Voraussetzungen für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten (Zweifamilienhaus). Das Objekt wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und vollständig bezugsfrei übergeben.

Wichtiger Hinweis zur Nutzungsänderung:
Das Gebäude bietet durch seine bisherige gemischte Nutzung exzellente Potenziale. Nach Abstimmung mit dem Bauamt wird eine Nutzungsänderung zu reinem Wohnraum (aufgrund des hohen gewerblichen Leerstands in der Umgebung) als unkompliziert und problemlos eingestuft. Ideal für Käufer, die hier zwei separate Wohneinheiten (z. B. für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit reinem Wohnstatus oder Mehrgenerationenwohnen) verwirklichen möchten.

Die Vorzüge auf einen Blick:

Volle Flexibilität: Keine Altmietverträge, sofortige Verfügbarkeit.

Parkplätze oder Gartenfläche: Sie haben die Wahl – nutzen Sie die Außenfläche direkt am Grundstück als bequeme Kunden-/Anwohnerparkplätze oder wandeln Sie den Bereich in einen idyllischen Garten/Hof um.

Konditionen: Vermarktung im Gebotsverfahren bei einer auf 3,57 % reduzierten Provision.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Kempten bietet eine solide und ansprechende Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Böden sind mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die nicht nur ästhetisch wirken, sondern auch langlebigen Komfort bieten. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten sowohl eine gute Energieeffizienz als auch optimalen Schallschutz. Die Immobilie wird mittels einer Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1991 beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Die beiden Bäder sind funktional und stilvoll gestaltet, mit modernen Sanitäreinrichtungen wie Duschen, Badewannen und Fenstern für eine angenehme Belüftung. Eine voll ausgestattete Einbauküche sorgt für Effizienz im täglichen Gebrauch. Im Außenbereich lädt die Loggia zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter Garagen- und Außenstellplätze, die komfortables Parken ermöglichen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal für die Lagerung von persönlichen Gegenständen. Diese durchdachte Ausstattung bildet eine hervorragende Basis für Ihre zukünftigen Wohn- oder Geschäftspläne.

Kempten im Allgäu vereint gekonnt Tradition mit einem modernen Lebensstil. Diese Immobilie befindet sich in einem zentralen und ansprechenden Stadtteil, der eine hervorragende Verbindung zur städtischen Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die Kemptener Innenstadt, die mit ihren charmanten Gassen und dem vielfältigen kulturellen Angebot lockt. Dort laden zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Cafés zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Über die gut zugängliche Autobahn und den ausgebauten öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie rasch die umliegenden Städte. Der Bahnhof von Kempten bietet zusätzliche Verbindungen für Pendler. Von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen stehen Familien vielfältige Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Wanderungen in den Allgäuer Alpen bis zu entspannten Stunden in den städtischen Parks. Kempten ist ein attraktiver Standort, der durch seine Lebensqualität und Investitionsmöglichkeiten besticht.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1880

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.