Zinshaus / Renditenobjekt in Kaltenkirchen

Solide Kapitalanlage: Vermietete Doppelhaushälfte mit langfristigem Mietverhältnis

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie mit langjährigem Mietverhältnis zu investieren. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klassische Architektur, eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Nutzflächen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Die Außenansicht wird durch den roten Verblendstein und das Krüppelwalmdach mit passenden Betonpfannen geprägt. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ergänzen die solide Ausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele, von der aus das Gäste-WC mit Fenster sowie die Einbauküche erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der zusätzliche Erker unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes.

Das Dachgeschoss bietet drei gut nutzbare Zimmer, bestehend aus einem Kinderzimmer und zwei geräumigen Schlafzimmern mit Platz für Kleiderschränke. Ein gefliestes Vollbad vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Auch hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Ein weiterer Vorteil ist der beheizte Vollkeller mit mehr als 50 m² Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein Hobbyraum mit angrenzendem Heizungsraum sowie ein klassischer Kellerraum zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Auszugtreppe erreichbare Dachboden. Dieser wäre natürlich auch ausbaufähig.

Die Immobilie ist seit Juli 2006 an die derzeitigen Mieter vermietet und bietet damit eine langjährige Vermietungshistorie. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 12.084 p.a.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kaltenkirchen, einer Stadt im Kreis Segeberg im nördlichen Umland von Hamburg. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte sowie das Hamburger Stadtgebiet zügig erreichbar.

Kaltenkirchen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung im weiteren Umfeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für den täglichen Bedarf als auch für eine langfristig attraktive Wohn- und Vermietungssituation.

Durch die Lage im Hamburger Umland bietet der Ort eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Region gegeben, wodurch sich der Standort zusätzlich für Berufspendler interessant darstellt.

Das ca. 325 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Ziersträuchern angelegt und durch einen Holzzaun eingefasst. Die sonnige Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich. Ein Doppelcarport rundet das Angebot komfortabel ab.

Referenznummer: V1595

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