Einfamilienhaus freistehend in Steinfurt

Historisch gewachsenes Anwesen mit Wohnen und Gewerbe:
4800 qm + Gewerbe und Privat + gute Rendite

Möglichkeit zur zusätzlichen Mehrfamilien-Wohnbebauung: die Rendite dieses Investments wird so signifikant steigen

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Burgsteinfurt verbindet großzügiges privates Wohnen mit langfristig vermieteten Gewerbeflächen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven.
Das Gesamtgrundstück umfasst rund 4.800 m² und gliedert sich in einen privaten Bereich mit Wohnhaus und weitläufigem Garten sowie einen eigenständig genutzten gewerblichen Bereich. Wohnen und Gewerbe sind dabei nicht zufällig miteinander verbunden, sondern prägen den Charakter des Anwesens als gewachsenes Gesamtensemble.

Der gewerbliche Grundstücksbereich mit einer Größe von rund 2.300 m² ist derzeit langfristig vermietet. Es besteht aber die Möglichkeit, den gesamten gewerblichen Bereich auch mit anderen Gewerben zu betreiben. Die bestehenden Mietverhältnisse verfügen über langfristige Laufzeiten sowie Optionen zur Verlängerung und Kündigung. Die jährlichen Nettomieteinnahmen lagen in den vergangenen vier Jahren netto zwischen rund 65.000 € und 75.000 €; für das Jahr 2026 werden Einnahmen von rund 71.300 € netto erwartet.

Der private Grundstücksbereich umfasst rund 2.500 m². Das großzügige Wohnhaus mit seinem weitläufigen Parkgarten wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist somit nicht in den bestehenden gewerblichen Mieteinnahmen enthalten. Für Investoren eröffnet sich bei einer zukünftigen Vermietung des Wohnbereichs zusätzliches Ertragspotenzial, das bei einer Gesamtbetrachtung noch zu berücksichtigen ist. Kalkulatorisch ist für die Vermietung des Wohnhauses ein jährlicher Nettomietwert von 36.000 € anzusetzen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Teile des privat genutzten Grundstücks auszugliedern, um diese einer Wohnbebauung zuzuführen. Die Anschrift für die Wohnbebauung ist „Viktoriastraße“. Mit dieser Wohnbebauung wird die Investition noch deutlich rentabler.

Zusätzliche Entwicklungsperspektiven:
Neben der bestehenden Nutzung bietet das Gesamtgrundstück zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Teile des privaten Grundstücksbereichs könnten perspektivisch für eine weitere Bebauung mit der Anschrift "Viktoriastraße" genutzt werden. Als mögliche Größenordnungen stehen dabei Flächen von bis zu rund 1.100 m² sowie in einem weiteren Bereich bis zu rund 800 m² im Raum. Damit eröffnet das Anwesen zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung mit den sehr guten Rendite-Chancen aus einer Mehrfamilien-Wohnbebauung.

Rendite & Cashflow:
Jahresnettokaltmiete: 71.000 € + 36.000 € = 107.000 €
(entspricht monatlicher Kaltmiete: 8.916€)

Die SOLL-Miete von 107.000 € setzt sich aus den derzeitigen gewerblichen Nettomieteinnahmen von 71.000 € p. a. sowie einem kalkulatorischen jährlichen Nettomietwert von 36.000 € für das derzeit vom Eigentümer selbst genutzte Wohnhaus zusammen.

Für weitere Informationen laden Sie bitte das vollständige Exposé herunter.

Die Ausstattung dieses außergewöhnlichen Gesamtanwesens verbindet großzügiges und gepflegtes Wohnen mit einer langfristig etablierten gewerblichen Nutzung.
Die folgenden Ausstattungsmerkmale geben einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften des Wohn- und Gewerbebereichs sowie des weitläufigen Grundstücks:

Wohnbereich:
• großzügiges zweigeschossiges Wohnhaus
• über 210 m² Wohnfläche
• eigenständiger, münsterländisch geprägter Charakter
• Kombination aus hellen Fassadenflächen und rotem Klinker
• großzügige Fensterflächen
• flach geneigtes Walmdach mit Dachüberstand
• großzügiger Eingangsbereich
• offene Treppenanlage
• mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche
• separater Essbereich mit Bezug zum Garten
• helle Küche
• separates Arbeitszimmer
• weitere Wohn- und Schlafbereiche im Obergeschoss
• Balkon- und Außenflächen mit direktem Zugang aus einzelnen Räumen
• Parkettböden in Wohnbereichen
• Fliesen in weiteren Bereichen
• unterkellert
• weitläufiger privater Grundstücksbereich von ca. 2.500 m²
• parkähnlich angelegte Gartenfläche
• abwechslungsreiche und teilweise außergewöhnliche Bepflanzung

Gewerbebereich:
• gewerblich genutzter Grundstücksbereich von ca. 2.300 m²
• langfristig vermietete Gewerbeflächen
• AVIA-Tankstelle in verkehrsgünstiger Lage am Ortsausgang
• Kassen- und Shopbereich
• Waschraum
• Lagerraum
• Büro
• Pkw-Stellflächen
• unterirdische Lagertanks
• großes Taxi-Unternehmen im gewerblichen Bereich
• ca. 470 m² große Werkhalle
• Meisterbüro
• Taxi-Zentrale im Verwaltungsbereich
• Verbindung zur Werkhalle
• zusätzlicher separater Zugang nach außen
• weitere Lager- und Abstellflächen
• zusätzliche Nutzflächen

Stadtnah am historisch geprägten Blocktor und nahe dem Bagno:
Das Anwesen befindet sich am Blocktor in Burgsteinfurt, einer historisch geprägten Ausfallstraße am Übergang zwischen Stadtgebiet und Umland. Der Straßenname erinnert an die frühere Geschichte Burgsteinfurts als befestigte Stadt; ein Blocktor gehörte einst zu den äußeren Stadttoren und wurde im Zuge der Entfestigung der Stadt im 18. Jahrhundert abgebrochen. Der Name ist jedoch bis heute im Stadtbild erhalten.

Heute verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bekanntesten Naherholungsbereiche der Region. Direkt gegenüber beziehungsweise in unmittelbarer Nähe befindet sich das Bagno mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.

Das Umfeld bietet damit sowohl für den privaten Wohnbereich als auch für die allgemeine Standortqualität einen besonderen Mehrwert. Die Verbindung aus stadtnaher Lage, unmittelbarer Naherholung und guter Verkehrsanbindung prägt den besonderen Charakter des Standortes.

Eingerahmt ist das gesamte Anwesen durch zwei Straßen: Blocktor und Luisenstraße. Die beiden anderen Seiten stoßen an eine großzügige Tennisanlage mit einer Halle, einem Clubhaus und 6 Tennisplätzen.

Gute regionale und überregionale Anbindung:
Burgsteinfurt verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedlichen Schulformen, Kindertagesstätten, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Der Bahnhof Burgsteinfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die B54 bestehen gute Verbindungen in Richtung Münster und Gronau. Auch die Autobahnen A1 und A31 sind gut erreichbar.

Die Nähe zu Münster und zum Flughafen Münster/Osnabrück ergänzt die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Neben der Infrastruktur bietet Steinfurt ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Das Bagno mit seinem Konzertsaal sowie weitere Sportstätten prägen das Umfeld zusätzlich.

Ein weiterer Standortfaktor ist der Technologie-Campus Steinfurt der FH Münster mit rund 5.000 Studierenden und 1.2000 Mitarbeitern. Der Campus wird aktuell mit einer umfangreichen Investition weiterentwickelt: Für zwei neue Labor- und Institutsgebäude wurde ein Gesamtvolumen von rund 137,5 Millionen Euro beschlossen. Der Spatenstich für die Neubauten erfolgte im Oktober 2025.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint drei wesentliche und gleichwertige Komponenten: großzügiges privates Wohnen, langfristig vermietete gewerbliche Bereiche mit laufenden Einnahmen sowie zusätzliche Entwicklungsperspektiven auf dem privat genutzten Teil des Grundstücks.

Das Wohnhaus mit seinem großzügigen privaten Grundstück und der parkähnlichen Gartenanlage bildet dabei einen eigenständigen und wesentlichen Wertbestandteil des Gesamtobjekts. Gleiches gilt für die langfristig vermieteten Bereiche der Tankstelle und des Gewerbes, die mit ihren laufenden Einnahmen einen wesentlichen wirtschaftlichen Bestandteil des Anwesens darstellen.

Gerade diese Verbindung aus eigenständigem Wohnen, langfristig vermieteten gewerblichen Nutzungen und möglichem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit unternehmerischem Interesse als auch für Investoren interessant.

Weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen und den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen können qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden.

Angaben zu Flächen, Nutzungsmöglichkeiten, Mieteinnahmen, möglichen Entwicklungsperspektiven und sonstigen Eigenschaften des Objekts beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere hinsichtlich möglicher baurechtlicher und wirtschaftlicher Entwicklungsperspektiven, bleibt dem Erwerber vorbehalten.

Disclaimer / Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging):
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (Lichtstimmung, Entfernung persönlicher Gegenstände), die Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.