Maisonette in Forchheim

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Galerie und Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Inmitten der historischen Altstadt von Forchheim, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, befindet sich diese attraktive Wohneinheit im liebevoll revitalisierten Wohnensemble „Alte Wagnerei“.

Das historische Gebäudeensemble, dessen Ursprünge teilweise bis ins späte 18. Jahrhundert zurückreichen, wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen umfassend saniert und energetisch modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die charakteristische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen.

Wohnen auf zwei Ebenen – großzügig, individuell und lichtdurchflutet

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss. Ihre besondere Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich gemütliches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der unteren Wohnebene bildet. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die innenliegende Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt.

Galerie und Dachgeschoss – ein Wohngefühl der besonderen Art

Die obere Wohnebene verleiht dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Eine offene Galerie mit Lufträumen schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbindet beide Wohnebenen auf elegante Weise.

Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder persönlicher Freizeitbereich nutzen lässt.

Dachflächenfenster und eine Dachgaube unterstreichen den besonderen Charme dieser Ebene und sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.

Die Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern

Ein besonderes Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist die großzügig angelegte Dachterrasse.

Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Möglichkeiten, einen individuellen Wohlfühlbereich zu gestalten. Ob gemütliche Lounge-Möbel, ein Essbereich unter freiem Himmel oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag – hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Gerade in einer zentralen Altstadtlage stellt eine solche Außenfläche einen attraktiven Mehrwert dar.

Historische Architektur und zeitgemäße Ausstattung

Im Rahmen der umfassenden Revitalisierung des Gebäudeensembles wurde großer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt.

Die Sanierungsplanung sieht den energetischen Standard KfW-55 EE vor. Eine moderne Heiztechnik auf Wärmepumpenbasis mit Solarunterstützung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Ausstattungskonzept durch Holzfenster, eine moderne Elektroinstallation mit CAT-7-Netzwerkverkabelung, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine sorgfältig ausgewählte Sanitärausstattung.

Die Verbindung aus historischer Gebäudestruktur und moderner Haustechnik schafft ein Wohnumfeld, das sowohl durch seinen individuellen Charakter als auch durch seine Funktionalität überzeugt.

Eine besondere Immobilie für Menschen mit Anspruch

Diese Maisonette-Wohnung ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Sie bietet ein individuelles Wohnkonzept, das durch seine offene Galerie, die zwei Wohnebenen und die attraktive Dachterrasse überzeugt.

Die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Auch für Kapitalanleger bietet eine solche Wohnung aufgrund ihrer außergewöhnlichen Architektur und der gefragten Innenstadtlage interessante Perspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und einem Wohngefühl, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.

Lagebeschreibung – Historische Altstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und zentralen Lage der historischen Altstadt von Forchheim, in der Vogelstraße 21–23. Das liebevoll revitalisierte Wohnensemble „Alte Wagnerei“ liegt nur rund 200 Meter vom Forchheimer Marktplatz entfernt und verbindet damit urbanes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme einer traditionsreichen fränkischen Stadt.

Zentrale Innenstadtlage – alles bequem erreichbar

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Innenstadtbereich und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut vertreten. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen.

Besonders reizvoll ist die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Der Marktplatz, die Fußgängerzone und die geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten schaffen eine lebendige Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.

Hervorragende Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler

Forchheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftszentren Bamberg, Erlangen und Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Über die nahe gelegene Bundesautobahn A73 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Bamberg und Nürnberg. Die Bundesstraße B470 ergänzt die regionale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Fränkischen Schweiz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Forchheim bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, die eine zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit ihrer Arbeitsplätze verbinden möchten.

Freizeit, Natur und Lebensqualität

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Forchheim durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Die historische Kaiserpfalz, die idyllischen Uferbereiche der Wiesent sowie die zahlreichen Biergärten und traditionellen fränkischen Gaststätten verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.

Überregional bekannt ist Forchheim insbesondere für seine lebendige Bierkellerkultur und das traditionelle Annafest.

Für sportlich Aktive und Naturliebhaber bietet die nahe gelegene Fränkische Schweiz vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Klettern und für ausgedehnte Ausflüge in die Natur.

Auch das Erlebnisbad Königsbad, verschiedene Sporteinrichtungen und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Entfernungen zu wichtigen Zielen (ca.):

• Forchheimer Marktplatz: 200 m


• Erlangen: 15 km


• Bamberg: 25 km


• Nürnberg: 42 km


• Flughafen Nürnberg: 33 km

Fazit – urbanes Wohnen mit historischem Flair

Die Lage dieser Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt mit einer ausgezeichneten regionalen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Ob für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger – die zentrale Lage im Herzen von Forchheim, die kurzen Wege und die gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren machen diese Immobilie zu einem