Dachgeschosswohnung in Hamburg (Heimfeld)

Besichtigung am 19.11.2026 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr nach vorheriger Anmeldung !

Diese Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1902 bietet eine spannende Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit kreativem Einsatz in neuem Glanz zu erstrahlen.

Die Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich und ein Tageslichtbad mit Wanne, die nach einer Modernisierung ein gemütliches Zuhause bieten können. Ein zusätzlicher Kellerabstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagentherme zur Beheizung und Warmwasserversorgung.

Nutzen Sie die Chance, dieser Immobilie Ihren persönlichen Stil zu verleihen und ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.

Hausgeld:
2026 = EUR 156,00 mtl. inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage = EUR 29.00 mtl.

Im Hausgeld enthalten sind:

• Reinigungskosten


• Kosten der Beleuchtung


• Schornsteinfeger


• Niederschlagwasser


• Müllentsorgung


• Grundgebühren Müllentsorgung


• Straßenreinigung


• Versicherung Gebäude


• Versicherung, Grundbesitzer Haftpflicht


• Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)


• Verwaltervergütung WEG


• Instandhaltungskosten


• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Der Stand der Erhaltungsrücklage (31.12.2024) = EUR 21.820,77.
-Abrechnung für 2025 liegt noch nicht vor-

• Altbau in urbaner Lage


• 2 Zimmer mit Wohn-Küche und Bad im DG


• Tageslichtbad mit Wanne


• Etagengastherme, Gas, Wasser und Heizung wird direkt mit dem Versorger abgerechnet


• Dielenböden


• Kellerraum

Der Stadtteil Harburg im Süden Hamburgs bietet eine ausgezeichnete Lage mit vielfältigen Infrastruktur- und Anbindungsmöglichkeiten. Als wichtiger Knotenpunkt des Bezirks Harburg ist er hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Mehrere S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut, was eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Hamburger Metropolregion sicherstellt.

Im Bereich der Nahversorgung punktet Harburg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Der Stadtteil bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Bildungsangebote sind in Harburg reichlich vorhanden. Verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Campus der Technischen Universität Hamburg, bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Insgesamt zeichnet sich Harburg durch seine hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt an Angeboten aus, die den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort machen.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder virtuell eingerichtet (Homestaging). Darüber hinaus können einzelne Aufnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie zur digitalen Bereinigung und Aufbereitung bearbeitet worden sein (z. B. Entfernen von persönlichen Gegenständen oder Aufräumen der Umgebung). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Es wurden keine baulichen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen oder dargestellt.

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.