Wohn-Grundstück in Isen

Dieses attraktive Baugrundstück mit 655 m² in schöner Lage von Mittbach, einem Ortsteil des Marktes Isen, bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die optimale Süd-West-Ausrichtung, der nahezu quadratische Zuschnitt und das ebene Grundstück schaffen ideale Bedingungen für eine durchdachte Hausplanung mit sonnigen Außenbereichen.

Das Grundstück befindet sich in einem überschaubaren Neubaugebiet, das von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Hier können Sie sich Ihren Wohntraum in einem modernen Wohnumfeld erfüllen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Auch hinsichtlich der Bebauung eröffnet das Grundstück attraktive Möglichkeiten: Gemäß Bebauungsplan ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Zulässig sind eine Grundfläche von 115 m² sowie eine traufseitige Wandhöhe von maximal 6,20 m. Damit bietet sich Raum für ein großzügig geplantes Eigenheim oder ein Zuhause mit zwei Wohneinheiten – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach.

Das Grundstück wird voll erschlossen. Ein Anschluss an die Nahwärmeversorgung ist geplant. Die Kosten für die erforderlichen Hausanschlüsse sind von den künftigen Eigentümern zu tragen. Einer zeitnahen Bebauung steht grundsätzlich nichts entgegen; ein zeitlich vorgegebener Bauzwang besteht jedoch nicht. So können Sie Ihr Bauvorhaben flexibel und entsprechend Ihrer persönlichen Planung verwirklichen.

Der Lageplan und der Bebauungsplan liegen uns vor und können bei Interesse gerne angefordert werden.

Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit, ein sonnig ausgerichtetes Baugrundstück mit 655 m² Fläche in einem Neubaugebiet im schönen oberbayerischen Umland zu erwerben und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Baugrundstück befindet sich in der General-Moreau-Straße im Ortsteil Mittbach des Marktes Isen im oberbayerischen Landkreis Erding. Mittbach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein gewachsenes Wohnumfeld und die reizvolle Einbettung in die ländlich geprägte Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes aus. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und einem hohen Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und Städte profitieren möchten.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist familienfreundlich: Ein Gemeindekindergarten befindet sich direkt im Ortsteil. Ergänzt wird das Angebot durch die Einrichtungen des nahe gelegenen Hauptortes Isen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Grund- und Mittelschule sowie weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls in Isen vorhanden. Die örtlichen Vereine und die umliegenden Wege durch die reizvolle Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Markt Isen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Hohenlinden mit Anschluss an die Bundesstraße B12. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung München und in das östliche Münchner Umland. Auch die Kreisstadt Erding mit ihrem vielseitigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie der Flughafen München sind mit dem Auto gut erreichbar.

Entfernungen (ca.):

Ortszentrum Isen: ca. 6 km

Hohenlinden: ca. 3,5 km

Erding: ca. 21 km

Flughafen München: ca. 35 km

München: ca. 37 km

Die Entfernungen sind Orientierungswerte und können je nach Zieladresse und gewählter Route variieren.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus dörflicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und der Erreichbarkeit wichtiger Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte. Damit eröffnet das Baugrundstück interessante Perspektiven für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums im grünen Umland von München.

"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen."