Einfamilienhaus freistehend in Endingen am Kaiserstuhl (Kiechlinsbergen)

Ein kleines Haus für große Ideen
Dieses Einfamilienhaus in Kiechlinsbergen ist genau das Richtige für alle, die nicht das fertige Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet insbesondere Handwerkern und kreativen Eigennutzern eine interessante Basis.

Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche und zwei Zimmer. Während eines mit Fliesen ausgestattet ist, verfügt das zweite über Laminatboden und einen kleinen Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das ehemalige WC dient heute als praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot mit zwei weiteren Zimmern fort. Besonders schön präsentiert sich das großzügigere Zimmer mit Dielenboden und Schwedenofen. Der Balkon ergänzt diese Wohnebene um einen kleinen Platz im Freien. Eine Leiter führt weiter hinauf in das Dachgeschoss. Auch hier findet sich ein Dielenboden. Unter den Dachschrägen entsteht ein besonderer kleiner Rückzugsbereich – beispielsweise als gemütliche Leseecke oder zusätzliche Abstellfläche. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Das Badezimmer des Hauses befindet sich im Kellergeschoss und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.

Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, vorhandene Strukturen aufzugreifen und Schritt für Schritt ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.

• Kachelofen im Erdgeschoss


• Schwedenofen im Obergeschoss


• Ideal für Handwerker

Die Lage in Kiechlinsbergen ist bezaubernd und zeichnet sich durch die Nähe zu malerischen Weinbergen und den bekannten Texaspass.

Kiechlinsbergen, ein malerisches Dorf gehört zur Stadt Endingen und besticht durch seine idyllische Lage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist von atemberaubender Schönheit geprägt. Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Schwarzwald schaffen eine malerische Kulisse für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die ca. 800 m bzw. 400 m entfernt sind. Weiterführende Schulen sind in Endingen (ca. 6 km), Breisach (ca. 16 km) oder in Freiburg (ca. 25 km) zu finden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Gemeinden oder in Endingen vorhanden.

Die Verkehrsanbindung von Kiechlinsbergen ist gut. Die Nähe zur Autobahn erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Kultur und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Die Region ist für ihre Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden. Kiechlinsbergen bietet somit eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Ruhe und kulturellem Leben. Insgesamt ist Kiechlinsbergen ein bezaubernder Ort, um zu wohnen, der eine idyllische Umgebung mit einer gut vernetzten Infrastruktur und einem reichen kulturellen Erbe verbindet.

Die Nähe zu Endingen macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.