Etagenwohnung in Stahnsdorf

Stellen Sie sich vor, wie Sie Teil einer begehrten Gemeinschaft werden, in der bereits 30 % der Wohnungen reserviert sind. Hier, wo Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen, laden die ersten Reservierungen dazu ein, sich Ihre eigene Oase zu schaffen.

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung und einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger, überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, geschlossenen Wohnanlage mit einem repräsentativen, kameraüberwachten Einfahrtstor. Bewohner gelangen direkt mit dem Fahrzeug in die Tiefgarage und erreichen ihre Wohnebene bequem mit dem Aufzug. Dies bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Alltagstauglichkeit.

Auf ca. 65,89 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Der ca. 9 m² große, überdachte Südwest-Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Klimaanlage (bereits im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, eine moderne Videogegensprechanlage sowie eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und barrierearm mit der Wohnebene.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 15,68 kWh/(m²·a).

Ein besonderes Highlight: Bodenbeläge und Badfliesen können im Rahmen der Bemusterung individuell ausgewählt werden. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung, Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich.

Der Gesamtkaufpreis umfasst zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätze. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und kann individuell geplant werden.

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beträgt 447.516,05 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 391.716,05 € (entspricht 5.945,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

• Exklusive, geschlossene Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor


• Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene


• Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+


• Klimaanlage inklusive


• Ca. 9 m² großer, überdachter Südwest-Balkon


• Fußbodenheizung


• Energieeffiziente Wärmepumpe


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• 3-fach-verglaste Fenster


• Glasfaseranschluss


• Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen


• Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung möglich


• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten


• Provisionsfrei

Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.

Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

Dieses Neubauprojekt in Stahnsdorf bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine nachhaltige Zukunft zu investieren. Die Wohnung ist ab dem 31. Mai 2027 bezugsbereit und bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis. Vereinbaren Sie schon jetzt eine Besichtigung, um einen Eindruck von Ihrer zukünftigen Wohnumgebung zu gewinnen. Bitte beachten Sie, dass eine Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten ist, jedoch individuell nach Ihren Wünschen geplant werden kann.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2026