Doppelhaushälfte in Kitzingen

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung, eine energieeffiziente Bauweise und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf Zimmer, sowie einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und hoher Lebensqualität wünschen.

Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend und fachgerecht durch Fachbetriebe kernsaniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden Investitionen von bis zu 140.000 € getätigt, wobei insbesondere großer Wert auf die energetische Sanierung und einen zeitgemäßen Wohnstandard gelegt wurde.

Die energetischen Modernisierungsmaßnahmen, darunter dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, tragen zu einem angenehmen Raumklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Die Immobilie präsentiert sich damit als modernes, energiesparendes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem bewussten Umgang mit Energie verbindet.

Das Ergebnis ist eine Immobilie, die sich heute in einem sehr gepflegten bis nahezu neuwertigen Zustand präsentiert und ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einzuziehen.

Durchdachte Raumaufteilung für die ganze Familie

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Grundrissgestaltung besonderer Wert auf Funktionalität und Wohnkomfort gelegt wurde.

Die insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlaf- beziehungsweise individuell nutzbare Zimmer und ein großzügiger Wohnbereich, bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich flexibel an die unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.

Insbesondere für Familien mit zwei bis drei Kindern bietet das Haus eine attraktive Raumaufteilung, bei der sowohl das gemeinsame Familienleben als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten ihren Platz finden.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder geselligen Abenden mit Freunden ein.

Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum sorgen für weiteren Komfort und wertvolle Stauflächen.

Auch die Möglichkeit, einen der Räume als Büro zu nutzen, macht die Immobilie besonders interessant für Berufstätige, die gelegentlich oder dauerhaft von zu Hause arbeiten möchten.

Sonniger Garten mit viel Privatsphäre

Dank seiner sonnigen Lage bietet der Außenbereich hervorragende Voraussetzungen, um die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen.

Die vorhandene Bepflanzung sorgt gleichzeitig für einen angenehmen Sichtschutz und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, ohne den Garten unnötig zu verdunkeln.

Hier können Kinder unbeschwert spielen, während die Erwachsenen entspannte Stunden im Grünen genießen.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Grillabende oder entspannte Sommertage.

Die Kombination aus sonniger Ausrichtung, geschütztem Gartenbereich und großzügiger Terrasse macht den Außenbereich zu einem echten Wohlfühlort für die gesamte Familie.

Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet dies vor allem eines: Einziehen, Möbel aufstellen und direkt wohlfühlen.

Die Immobilie eignet sich damit besonders für Käufer, die ein Haus suchen, bei dem nicht zunächst umfangreiche Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden müssen.

Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Auch bei den Parkmöglichkeiten überzeugt das Angebot.

Neben einer eigenen Garage steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Somit sind komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge vorhanden. Die Garage bietet darüber hinaus praktische Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern oder weiteren Alltagsgegenständen.

Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Die Kombination aus einer geschützten Gartensituation, einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Wohnumfeld schafft eine Wohnatmosphäre, in der sich sowohl Erwachsene als auch Kinder gleichermaßen wohlfühlen können.

Gerade Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Garten legen, finden hier ein attraktives Zuhause.

Fazit – ein Zuhause zum Ankommen

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Grundriss, umfassender Sanierung und einem sonnigen Außenbereich.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem sie sich langfristig zu Hause fühlen können.

Kitzingen liegt im Herzen Mainfrankens direkt am Main und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Mit rund 23.000 Einwohnern ist Kitzingen die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises und als Mittelzentrum ein wichtiger Wohn-, Wirtschafts- und Versorgungsstandort der Region. Die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg – rund 20 km entfernt – macht die Lage zusätzlich attraktiv.

Für den täglichen Bedarf bietet Kitzingen eine umfassende Infrastruktur. Neben zahlreichen Geschäften, Fachgeschäften und Dienstleistern in der Innenstadt stehen verschiedene größere Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte zur Verfügung, darunter Kaufland Kitzingen, REWE und EDEKA Waigandt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Mit der Klinik Kitzinger Land befindet sich zudem ein Krankenhaus direkt in Kitzingen.

Besonders für Familien bietet die Stadt gute Voraussetzungen. Kitzingen verfügt über verschiedene Kindertagesstätten sowie ein breit gefächertes Schulangebot mit Grund- und Mittelschulen, Realschule, Gymnasium, Wirtschafts- und Berufsschulen sowie weiteren Bildungseinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und mehr als 30 Spielplätze im Stadtgebiet.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über das nahe Autobahnkreuz Biebelried bestehen schnelle Anschlüsse an die A3 Frankfurt–Nürnberg und die A7 Richtung Würzburg/Fulda bzw. Ulm. Der Bahnhof Kitzingen liegt an der Bahnstrecke Würzburg–Nürnberg und ermöglicht eine gute regionale Anbindung; der nächste ICE-Bahnhof befindet sich im rund 20 km entfernten Würzburg. Nürnberg liegt etwa 93 km entfernt, der Flughafen Nürnberg rund 100 km und Frankfurt am Main etwa 140 km.

Auch der Freizeitwert der Umgebung ist hoch. Der Main, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Spaziergänge am Mainufer, Radtouren, Wanderungen durch die Weinlandschaft sowie Kanu- und Bootstouren prägen das Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgen die historische Innenstadt, Gastronomie, Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen für ein abwechslungsreiches Stadtleben.

Insgesamt verbindet Kitzingen kurze Wege und eine umfangreiche Infrastruktur mit der Nähe zu Würzburg, einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung und dem hohen Freizeitwert des fränkischen Weinlands – attraktive Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufspendler.