Doppelhaushälfte in Wetzlar

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wetzlar vereint ein gemütliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf ca. 106 m² Wohnfläche und einem ca. 499 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderen Extras.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Ein Eingangsbereich mit Flur sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Die Doppelhaushälfte ist im Jahre 2001 grundlegend saniert worden. Die Oberste Geschossdecke ist gedämmt und die Immobilie verfügt über eine Innendämmung aus dem Jahre 2001.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss: Neben zwei Kellerräumen und einer Waschküche steht Ihnen ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool Badewanne und Dampfbad zur Verfügung – ideal, um sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Auch im Außenbereich hat diese Immobilie einiges zu bieten. Der schön angelegte Garten mit Terrasse bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder individuelle Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.

Diese Doppelhaushälfte vereint gemütliches Wohnen mit einem schönen Garten und einem eigenen Wellnessbereich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause zu bieten hat.

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.