Erdgeschosswohnung in Wetzlar (Hermannstein)

GoldeneZeiten
Barrierearm, mit Terrasse in sehr gepflegtem, ruhigem Umfeld. Für Bewohner ab 60 Jahren.

Dieses lichtdurchflutete Erdgeschoss-Refugium bietet Raum für Geborgenheit und ein rundum unbeschwertes Ankommen in einem neuen Lebensabschnitt. Eingebettet in ein harmonisches, reines Senioren-Ensemble ab 60 Jahren genießen Sie hier ein geschütztes, ruhiges Miteinander unter Gleichgesinnten.

Es entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die von gegenseitiger Wertschätzung und entspannter Nachbarschaft geprägt ist. Die architektonische Gestaltung der Wohnung setzt ganz auf Wohlfühlen und Offenheit. Die lange Sichtachse im großzügigen Wohnzimmer führt den Blick sanft ins Grüne. Durch die weite, doppelflügelige Tür gelangen Sie schwellenlos auf die überdachte Sonnenterrasse, die durch den darüber liegenden Balkon bei jedem Wetter geschützt bleibt. Der angrenzende, dicht und hoch eingewachsene Gartenbereich schirmt das Areal blickdicht ab und schenkt Ihnen somit vollkommene Privatsphäre und Ruhe im Freien.

Auch das Wohngefühl im Alltag ist von purer Unbeschwertheit geprägt. Dank der erstklassigen Hausverwaltung und des zuverlässigen Hausmeisterservices müssen Sie sich um keinerlei anstrengende Pflichten mehr kümmern. Ob das Kehren des Treppenhauses oder der Winterdienst mit Schneeschieben – sämtliche Pflegemaßnahmen werden komplett koordiniert und sind bereits über das monatliche Hausgeld abgedeckt.

Im ausgewiesenen Hausgeld sind außerdem die Kosten für Wasser/Abwasser, Heizung, sämtliche Nebenkosten und auch die Rücklagen enthalten. Die Rücklagen vom Haus belaufen sich unterdessen auf stattliche rund 33.000,- Euro.

Hier finden Sie ein altersoptimiertes, sicheres und behagliches Zuhause, das Ihnen den Rücken freihält für die schönen Dinge des Lebens.

Wohnraum, Komfort & Barrierearmut

Zimmerstruktur:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, behagliches Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Zusatzzimmer (ideal als Homeoffice, Bibliotheksbereich oder Gästezimmer).
Flur:
Ergänzt durch wandmontierte Holzhandläufe im Flur zur zusätzlichen Unterstützung beim Gehen.
Küche:
Große, helle Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Essgelegenheit.
Sanitärbereich:
Geräumiges, altersoptimiertes Tageslichtbad mit bodengleicher, schwellenloser Dusche, Waschtisch, WC, Wand-Pissoir und integrierten Haltegriffen.

Bodenbeläge & Details:
Helle Fliesenbeläge in Flur, Küche und Bad sowie pflegeleichter Design-Vinylboden im Holzlook in den Wohn- und Schlafräumen.

Außenbereich:
Überdachte Freisitz-Terrasse mit pflegeleichten Bodenplatten belegt. Privater, hoch eingewachsener und blickdicht geschützter Gartenanteil.

Gebäude, Barrierearmut & Anlagentechnik:
Zugänglichkeit:
Komplett barrierearmer Hauszugang mit stufenfreiem Zugang.

Aufzug:
Moderner Personenaufzug im Gebäude für das bequeme und stufenlose Erreichen aller Geschosse sowie der Kellerbereiche.

Keller & Gemeinschaftsräume:

• Eigener Kellerraum (ca. 7 m² Nutzfläche), ein weiteres Kellerabteil kann derzeit kostenlos mitgenutzt werden.


• Ebenerdiger, großer Fahrrad- und Abstellkeller, der auch Platz für das Abstellen und Laden elektrischer Rollstühle bietet.

Parken:
Reservierter, eigener PKW-Stellplatz, bequem und direkt vor dem Hauseingang gelegen.

Miteigentumsanteil & Nutzungsverhältnis:
Gegenstand des Verkaufs ist ein Miteigentumsanteil von 83,82/1000 am Gesamtgrundstück.
Ursprünglich war die Aufteilung des Anwesens auf 16 Einheiten geplant. Realisiert wurden jedoch lediglich 8 Einheiten. Der angebotene Miteigentumsanteil entspricht somit rechnerisch und wirtschaftlich nicht rund einem Sechzehntel (1/16), sondern rund einem Achtel (1/8 bzw. 12,5 %) der Gesamtanlage. Der Erwerber erwirbt damit faktisch das Doppelte des rechnerischen Ursprungsanteils.

Geborgenheit und barrierearmes Wohnen

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und gepflegten Wohnumgebung im beliebten Wetzlarer Stadtteil Hermannstein. Das besondere Wohnkonzept richtet sich exklusiv an Bewohnerinnen und Bewohner ab 60 Jahren und schafft damit die Grundlage für ein ruhiges, harmonisches Nachbarschaftsumfeld.

Exzellente Infrastruktur & kurze Wege im Alltag

Hermannstein zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus, die auch auf die Bedürfnisse einer aktiven Seniorengeneration abgestimmt ist. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Allgemeinmediziner und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr & das Straßennetz

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend: Bushaltestellen des lokalen Stadtbusnetzes liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bieten eine schnelle, komfortable Verbindung ins Zentrum der Goethestadt Wetzlar mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A480, B277 und A45 sind sowohl der gesamte Lahn-Dill-Kreis als auch die Universitätsstadt Gießen gut erreichbar.

Naherholung & Lebensqualität in der Umgebung

Für Naturliebhaber und Spaziergänger bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Die idyllischen Lahnauen, schöne Spazier- und Wanderwege sowie grüne Naherholungsgebiete rund um Hermannstein und in Richtung Blasbach laden zu entspannten Ausflügen an der frischen Luft ein.

Hier verbindet sich eine sichere, geschützte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung – ideal für unbeschwerte und goldene Zeiten.

Haustiere sind mit Zustimmung der anderen Eigentümer erlaubt.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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