Doppelhaushälfte in Lingen (Ems)

Gepflegte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung.

Diese im Jahr 2004 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist technisch zukunftssicher aufgestellt. Hier können Sie somit direkt einziehen.

Das 382 m² große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit Westausrichtung, der zudem komplett mit einem Doppelstabmattenzaun eingezäunt ist. Highlight im Außenbereich ist die Terrassenüberdachung aus einer Aluminiumkonstruktion mit Glaseindeckung inkl. einer Markise für die Beschattung. Schiebeelemente zum Garten hin schützen Sie vor Windeinfluss. Hier können Sie die Abendstunden in Ruhe genießen. Ein kleines Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich.

Die Wohnfläche von ca. 121,34 m² umfasst 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Fussbodenheizung im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett. Die Rolläden werden z. T. elektrisch betrieben. Die Küche mit kleiner Sitzecke ist mit modernen Markengeräten aus dem Jahr 2018 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Das Badezimmer wurde 2018 erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Die großformatigen Fliesen und hochwertigen Badmöbel verleihen dem Raum zusätzlich moderne Akzente. Im Obergeschoss wurde im gleichen Jahr ein neuer Vinyl-Bodenbelag verlegt.

Der Dachboden bietet zudem ausreichend Stauraum.

Energetisch überzeugt das Haus durch ein neuwertiges Bosch-Wärmepumpen-System aus dem Jahre 2025, unterstützt von einer Photovoltaikanlage mit 6,44 kWp Leistung und einem 7,8 kWh Speicher. Eine nachhaltige und effiziente Lösung, mit der Sie zukunftssicher aufgestellt sind. Die Kabel für die Nachrüstung mit einer Wallbox sind zudem bereits verlegt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit Fahrrad-/Geräteschuppen, sowie einem weiteren Stellplatz direkt am Haus.

Eine Übergabe dieser tollen Doppelhaushälfte ist ab ca. Sommer 2027 möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich gerne bei
Rückfragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

Ruhige und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Lingen-Reuschberge.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage im begehrten Stadtteil Lingen-Reuschberge. Das Stadtzentrum von Lingen ist nur ca. 1,7 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem PKW schnell erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung über die B 213 Richtung Nordhorn sorgt für Mobilität im Alltag. Kindergarten, Schule und ein Supermarkt sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie ein Spielplatz direkt gegenüber der Immobilie, ideal für Familien.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Emsauenpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.

Jürgen Dankelmann