Zinshaus / Renditenobjekt in Siegen (Eiserfeld)

Im Rahmen eines diskreten Verkaufs (Secret Sale) bieten wir Ihnen eine erstklassige, vielseitig nutzbare Renditeimmobilie in begehrter Mikrolage eines etablierten Mischgebiets an. Das Objekt kombiniert den zeitlosen Charakter eines gepflegten historischen Grundgebäudes mit modernem Standard und durchdachten Erweiterungsflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, stark frequentierten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Mietflächen sind flexibel aufgeteilt und bieten einen ausgewogenen Mix aus modernen Gewerbe-, Praxis- und Büroeinheiten sowie ansprechendem Wohnraum. Das Objekt präsentiert sich vollvermietet und überzeugt durch eine nachhaltige Einnahmenstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich technisch wie baulich in einem sehr gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsstau und wurde fortlaufend instand gehalten sowie gezielt modernisiert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektunterlagen, genaue Adress- und Mietangaben sowie Grundrisse ausschließlich auf persönliche Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

-> Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé nach Eingang Ihrer Anfrage zu.

Die Immobilie überzeugt durch durchdachte und flexible Grundrisskonzeptionen, die eine vielseitige Nutzung für Praxis-,Büro-, Gewerbe- und Wohnflächen ermöglichen. Das Objekt präsentiert sich vollvermietet (100 %) und befindet sich in einem sehr gepflegten baulichen sowie technischen Zustand.

Dank fortlaufender Instandhaltung und gezielter Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre besteht kein akuter Sanierungsstau. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004). Es stehen außerdem ca. 25 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende, zentrale Lage an einem etablierten Verkehrsknotenpunkt der Region aus. Situieret in einem vielseitigen Mischgebiet, bietet der Standort beste Bedingungen. (Genaue Anschrift und Ortsangabe diskret auf Anfrage). Die direkte Nachbarschaft ist durch ein starkes medizinisches und pflegerisches Umfeld geprägt, das eine konstant hohe Passantenfrequenz generiert und ideale Synergieeffekte für gewerbliche Mieter bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie der öffentliche Personennahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird diese hervorragende Infrastruktur durch eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Detaillierte Unterlagen und Grundrisse werden erst nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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