Reihenhaus in München (Südgiesing)

Dieses Reihenmittelhaus in München-Obergiesing verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit einem wohnlichen Ambiente und moderner Haustechnik. Das 1971 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 218 m² großen Grundstück und bietet ca. 143,39 m² Wohnfläche. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2009 sowie weitere technische Modernisierungen prägen das heutige Erscheinungsbild. Zuletzt wurde 2025 eine Wärmepumpe eingebaut. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ergänzt das Energiekonzept.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Der Kaminofen setzt einen besonderen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Der anschließende Wintergarten mit Beschattung erweitert den Aufenthaltsbereich und schafft einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Die Einbauküche bietet großzügige Arbeits- und Staumöglichkeiten. Ein Gäste-WC sowie Windfang und Diele ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen ein großzügiges Badezimmer, ein weiterer, im Grundriss als WC ausgewiesener Sanitärraum sowie eine Loggia.

Das Dachgeschoss bietet mit seinem geräumigen Studio und einem eigenen Duschbad einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Die sichtbare Holzkonstruktion verleiht dieser Etage eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ob als Elternbereich, Gästezimmer oder Arbeitsraum – die Nutzung lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großer Hobbyraum mit ca. 28 m² Grundfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Fitness oder kreative Tätigkeiten. Weitere Keller- und Technikflächen bieten praktischen Stauraum.

Auch der Außenbereich bietet Raum für individuelle Gestaltung. Eine schöne Pergola schafft einen einladenden Platz zum Entspannen. Der Garten ist derzeit im Zusammenhang mit der Nutzung eines Aufstellpools mit einem Holzbelag gestaltet. Bei entsprechendem Rückbau lässt sich wieder eine Rasenfläche anlegen.

Eine Klimaanlage, eine Wasserenthärtungsanlage und die zum Angebot gehörende Garage runden die Ausstattung ab. So bietet dieses Haus eine attraktive Kombination aus vielseitig nutzbaren Räumen, geschützten Außenbereichen und bereits modernisierter Gebäudetechnik.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Renoviert / Saniert


• Photovoltaikanlage

• 
  

  Vier Wohn- und Schlafräume einschließlich Dachstudio

  
  


• 
  

  Großer Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 28 m² Grundfläche

  
  


• 
  

  Garage im Angebot enthalten

  
  


• 
  

  Umfassende Kernsanierung 2009 (unter anderem Fenster, Dachstuhl und Dacheindeckung sowie Dach- und Fassadendämmung, Modernisierung von Sanitärbereichen, Elektroinstallation, Bodenbelägen und Treppen im Rahmen)

  
  


• 
  

  Wärmepumpe, eingebaut 2025

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage mit ca. 13 kW Leistung und Stromspeicher

  
  


• 
  

  Klimaanlage und Wasserenthärtungsanlage

  
  


• 
  

  Kaminofen im Wohnzimmer

  
  


• 
  

  Einbauküche mit umfangreichen Stau- und Arbeitsflächen

  
  


• 
  

  Wintergarten mit Beschattung

  
  


• 
  

  Großzügiges Badezimmer sowie separates Duschbad im Dachgeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Dachstudio mit sichtbarer Holzkonstruktion

  
  

Die wichtigsten Entfernungen:

Kinderkrippe: ca. 280 m
Kindergarten: ca. 1,4 km
Grundschule: ca. 1,3 km
weiterführende Schulen: ca. 2,6 km

Arzt: ca. 2,8 km
Apotheke: ca. 350 m

Einkaufen: ca. 350 m
Essen gehen: ca. 2 km

Bushaltestelle: ca. 300 m
S-Bahn: ca. 1,4 km
Autobahnanschluss A8: ca. 4 km

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Unsere Servicezeiten:
Mo - Mi 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 16:00Uhr
Do 08.30 Uhr bis 12.30 Uhr und 14:00Uhr bis 18:00Uhr
Fr 08.30 Uhr bis 12:30 Uhr

Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

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