Mehrfamilienhaus in Duisburg (Rheinhausen)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Wohnhaus, ca. aus dem Ursprungsbaujahr 1900, ist alles andere als gewöhnlich. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vereint die Immobilie den besonderen Charme eines Altbaus mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 228 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch auch die Möglichkeit, künftig wieder als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus seinen ganz eigenen Charakter besitzt. Schöne Holzdielen, natürliche Materialien, charmante Holztüren und teilweise sichtbare Deckenbalken schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Räume wurden mit viel Persönlichkeit und Liebe zum Detail gestaltet und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charme.
Die großzügige und abwechslungsreiche Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die unterschiedlichen Wohnbereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten dabei eine gute Grundlage für verschiedene Wohnkonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.005 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Liebevoll angelegte Bereiche, gemütliche Sitzmöglichkeiten und die großzügigen Grünflächen machen ihn zu einem wunderbaren Rückzugsort.
Ein weitläufiger Hofbereich, eine Garage sowie ein ca. 70 m² großer Carport bieten reichlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Besonders interessant sind die großzügig dimensionierten Stellmöglichkeiten auch für Eigentümer von Wohnmobilen oder größeren Fahrzeugen. Während vergleichbare Stellplätze andernorts häufig teuer angemietet werden müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, entsprechende Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück unterzubringen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte zweite Grundstückseinfahrt. Diese wurde entsprechend vorbereitet und kann bei Bedarf umgesetzt werden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten für die Zufahrt und Nutzung der großzügigen Stellflächen.
Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen interessante Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.
Weitere praktische Flächen stehen mit ca. 59 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Was diese Immobilie besonders macht, ist die Kombination aus ihrem individuellen Charakter, der liebevollen Gestaltung und dem außergewöhnlich vielseitigen Platzangebot. Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial, um eigene Ideen einzubringen und das Haus entsprechend den persönlichen Bedürfnissen weiterzuentwickeln.

Modernisierungen im Überblick:
ca. 2016: Sanierung von ca. 102 m² originalen Holzdielen, Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss inklusive Dachausbau
ca. 2017: Erneuerung der Türen im Erdgeschoss und Modernisierung des Gäste-WCs
ca. 2019: Erneuerung der Holzfassade, Umstellung von Öl auf Gas, inklusive neuer Gaszentralheizung
ca. 2020: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss, Errichtung eines Holzzauns und Vorbereitung einer zweiten, bereits genehmigten Grundstückseinfahrt
ca. 2021–2022: teilweise Fenster- und Türerneuerung im Erdgeschoss sowie Erneuerung der Dachrinnen am Haupthaus
ca. 2025: Herstellung einer ca. 120 m² großen Parkplatzfläche
ca. 2026: Errichtung eines ca. 70 m² großen Carports (genehmigt)

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Friemersheim, der zum Stadtbezirk Rheinhausen gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im angrenzenden Stadtgebiet. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Familien und Paare gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Bahnhof Rheinhausen ermöglicht eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über das umliegende Straßennetz sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die benachbarten Städte Moers, Krefeld und Düsseldorf gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der nahegelegene Kruppsee und der Töppersee bieten insbesondere Wassersportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten. Ob Stand-up-Paddling, Surfen, Segeln oder Wasserski – hier kommen aktive Menschen auf ihre Kosten. Auch Sport- und Fitnessangebote sowie Tennisplätze sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das vielseitige Freizeitangebot durch die Grünflächen entlang des Rheins und die umliegenden Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen.