Einfamilienhaus freistehend in Werlte

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das ca. 657 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft mit seinem liebevoll angelegten, weitgehend uneinsehbaren Garten einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Diese sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die hochwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Büro, ein Gäste-WC sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer.

Das modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer im Erdgeschoss bietet besonderen Komfort. Es verfügt über eine Fußbodenerwärmung und unterstreicht den gepflegten sowie zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Die Fußböden im Haus sind überwiegend gefliest und verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Es verfügt über ein eigenes Badezimmer und eignet sich beispielsweise ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Die ursprüngliche Garage wurde zu einem zusätzlichen Büro- beziehungsweise Wohnraum umgebaut und schafft damit wertvolle, flexibel nutzbare Fläche. Ein Carport bietet weiterhin eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Neben einer Terrasse stehen ein Pavillon und ein Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder zur Verfügung. Dank der geschützten, uneinsehbaren Gestaltung genießen Sie hier viel Privatsphäre – ideal für gesellige Stunden im Freien oder ruhige Momente im Grünen.

Die Immobilie verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung.

Das Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 163,62 m². Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 44,84 m² und bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den geschützten Garten. Die Räume sind überwiegend gefliest und damit besonders pflegeleicht und alltagstauglich.

Die vorhandene Garage wurde zu einem vielseitig nutzbaren Büro- beziehungsweise Wohnraum mit ca. 24,37 m² umgestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Flur: ca. 3,25 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 44,84 m²
Büro / ehemaliger Garagenraum: ca. 24,37 m²
Küche: ca. 13,86 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 7,02 m²
Diele: ca. 19,90 m²
Elternschlafzimmer: ca. 15,60 m²
Gäste-WC: ca. 1,95 m²
Badezimmer: ca. 7,48 m²
Arbeitszimmer: ca. 6,41 m²
Kinderzimmer I: ca. 9,47 m²
Kinderzimmer II: ca. 9,47 m²

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Eine offizielle Wohnflächenberechnung für das Dachgeschoss liegt nicht vor. Nach Angaben des Eigentümers beträgt die dortige Fläche ca. 55 m². Diese Angabe ist unverbindlich und wurde nicht durch eine eigene Vermessung überprüft.

Lagebeschreibung

Der Bungalow befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Haselweg in 49757 Werlte. Die gewachsene Wohnsiedlung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, gepflegtes Umfeld. Die ruhige Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Werlte verfügt über ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern und den angrenzenden Gewerbegebieten schnell erreichbar. Auch Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe stehen vor Ort zur Verfügung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Werlte und sind gut erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken im Ort sichergestellt; weitergehende medizinische Angebote und Krankenhäuser stehen unter anderem in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Das Freizeitangebot in und um Werlte ist vielseitig. Die ländlich geprägte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Sportvereine, Sportanlagen und weitere örtliche Freizeitangebote sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Ein besonderes Ausflugsziel ist der nahegelegene Hümmling, dessen Wald- und Moorlandschaften einen hohen Erholungswert bieten.

Werlte ist zudem ein etablierter Wirtschaftsstandort im nördlichen Emsland. Die Gemeinde verfügt über leistungsfähige Gewerbegebiete und einen vielfältigen Branchenmix, insbesondere aus Handwerk, produzierendem Gewerbe, Handel und Dienstleistungen. Damit bietet der Ort sowohl wohnortnahe Arbeitsplätze als auch gute Voraussetzungen für Pendler.

Verkehrstechnisch ist Werlte über die Bundesstraßen und das regionale Straßennetz gut angebunden. Die Autobahn A1 ist je nach Auffahrt und Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die A30 liegt in Richtung Osnabrück beziehungsweise Bad Bentheim und ist in rund 60 bis 75 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Cloppenburg befindet sich etwa 35 bis 40 km entfernt und ist mit dem Auto in circa 35 bis 45 Minuten zu erreichen. Die Stadt Meppen liegt rund 45 bis 55 km entfernt; die Fahrzeit beträgt in der Regel etwa 45 bis 60 Minuten.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Baujahr, Grundstücks- und Wohnflächen, Raumgrößen, Ausstattung, Modernisierungen, Zustand sowie sonstigen objektspezifischen Merkmalen, beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. auf diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Prüfung oder Vermessung durch den Makler hat – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht stattgefunden.

Der Makler übernimmt daher keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen, insbesondere Flächenangaben, baurechtliche Gegebenheiten, Genehmigungen sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie, eigenständig zu prüfen oder durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Erstinformation und stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell zu beurkundenden Kaufvertrag. Ansprüche wegen vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Falschangaben sowie wegen Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleiben unberührt.