Dachgeschosswohnung in Gemmrigheim

Diese schön geschnittene und helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Gemmrigheim, im beliebten Wohngebiet „Plappstein“.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Warmwasserboiler. Angrenzend liegt das ca. 14 m² große Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die separate Küche ist ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar. Durch den Dachaufbau entsteht zusätzlicher Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt unter anderem über eine neue Spülmaschine, einen Kühl-Gefrierschrank sowie einen Herd mit Cerankochfeld und Edelstahlabzugshaube.

Eine moderne, effiziente Multisplit-Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich sorgt im Sommer für angenehme Kühle und kann in der Übergangszeit sowie im Winter zum Heizen genutzt werden. Im Vergleich zu den vorhandenen Nachtspeicheröfen ermöglicht sie eine deutlich effizientere Wärmeversorgung.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung übergeben. Wir wünschen uns Mieter, die diesen Anspruch auch künftig beibehalten.

•2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
•Wohnfläche ca. 60 m²
•Baujahr 1994
•gepflegtes 6-Familienhaus
•Balkon
•Echtholzparkett im Wohnzimmer
•Korkboden mit Fotodruckbeschichtung Eiche im Schlafzimmer
•Fliesen in Flur, Küche und Bad
•Tageslichtbad mit Badewanne
•gepflegte Einbauküche (mit neuer Spülmaschine) Nutzung im Mietpreis enthalten
•Küche mit Essplatz im Erker
•Fenster mit Fliegengittern
•Decken und Wände frisch gestrichen
•Nachtspeicheröfen neu gewartet
•Hocheffiziente Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich mit Kühl- und Heizfunktion
•eigener Kellerraum mit Fenster
•gemeinschaftliche Waschküche
•Carport-Stellplatz im Freien - zuzüglich Miete 50€ pro Monat
•Kaution 3 Monatskaltmieten Incl. Carportmiete -> 730,-- € + 50,-- € = 780,-- € x 3 =
2.340,-- €

Wichtig für die Besichtigung:

Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen mit (gerne gebündelt als digitale Bewerbermappe):

• Einkommensnachweise (letzte 3 Monate / bei Selbstständigen BWA oder Steuerbescheid)
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft (z. B. ImmoScout24-Bonitätscheck)
• Ausgefüllte Mieterselbstauskunft

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Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet „Plappstein“ in 74376 Gemmrigheim, einer ruhigen und beliebten Wohnlage am Ortsrand.
Gemmrigheim liegt im Landkreis Ludwigsburg zwischen Besigheim und Kirchheim am Neckar und zeichnet sich durch seine attraktive Lage im Neckartal sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Im Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Apotheke. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden.
Die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Neckar bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof in Kirchheim oder Besigheim ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Vermieterseite, wofür wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Texte und Darstellungen wurden teilweise unter Einsatz KI-gestützter Anwendungen optimiert.