Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Nikolassee)

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus ca. dem Jahr 1926 vereint historischen Charme, ein großzügiges Grundstück und langfristige Vermietung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Auf dem etwa 1.604 m² großen, gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand bietet das Anwesen insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten.

Die Wohnungen befinden sich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über unterschiedliche Grundrisse. Im Erdgeschoss stehen ca. 149 m² mit fünf Zimmern, großzügigem Wohn-/Küchenbereich und Wintergarten, mit direktem Zugang zum Garten, zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 145 m², ebenfalls mit fünf Zimmern sowie zwei Terrassen. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 95 m² drei Zimmer, eine große Terrasse und zusätzlich eine Loggia.

Der historische Charakter des Hauses wurde durch umfangreiche Modernisierungen bewahrt und weiterentwickelt. Bereits 1991 erfolgten unter anderem ein rückwärtiger Anbau, Dämmmaßnahmen, der Einbau isolierverglaster Fenster sowie Erneuerungen an Leitungen, Elektrik, Bädern und Dach. Im Jahr 2010 wurden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassend saniert. Weitere Maßnahmen folgten laufend, darunter die Sanierung des Badezimmers der Erdgeschosswohnung im Jahr 2024 sowie die Erneuerung des Wasser- und Abwasseranschlusses und Fassadenarbeiten im Jahr 2025.

Das großzügige Grundstück mit seinen gewachsenen Grünflächen und Aufenthaltsbereichen unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Zwei Garagen mit zusammen rund 29 m² Nutzfläche gehören ebenfalls zum Objekt. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert; im Untergeschoss stehen ca. 145 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung für alle drei Wohnungen. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer späteren Aufteilung, während das Objekt derzeit als wirtschaftliche Einheit veräußert wird.

Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten betragen insgesamt 4.457 € pro Monat. Hinzu kommen Einnahmen aus zwei Garagen sowie einer Kellervermietung.

Die Immobilie verbindet damit mehrere seltene Qualitäten: ein charaktervolles Altbauensemble mit nur drei großzügigen Wohneinheiten, ein weitläufiges Grundstück, stabile Mieteinnahmen, umfassende Modernisierungen und attraktive Entwicklungsperspektiven.

• Freistehendes 3-Familien-Haus in Berlin-Nikolassee, Baujahr ca. 1926


• Grundstück: ca. 1.604 m², Wohnfläche: ca. 390 m²


• 3 Wohneinheiten, vollständig vermietet


• EG: ca. 149,59 m², 5 Zimmer, Wintergarten


• OG: ca. 145,34 m², 5 Zimmer, zwei Terrassen


• DG: ca. 95,08 m², 3 Zimmer, großzügige Dachterrasse


• Teilunterkellert: ca. 145,86 m² Nutzfläche, 2 Garagen


• Großzügiges, eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baum- und Gehölzbestand


• Umfangreiche Modernisierung ca. 1991, u. a. Wärmedämmung, Isolierverglasung, Leitungen, Elektrik und Dacheindeckung


• Ca. 2010, u. a. Komplettsanierung der Wohnungen im EG und OG


• Ca. 2024 Sanierung Dusche/Bad im EG


• Ca. 2025 Erneuerung Grundstücksanschluss Wasser/Abwasser


• Ca. 2025 Sanierung/Neuanstrich der Fassade


• Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2007


• Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohneinheiten liegt vor


• Aufteilung bislang bewusst nicht umgesetzt – Verkauf des Hauses als Einheit

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Nikolassee, einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Großzügige Grundstücke, gewachsene Wohnbebauung und viel Grün prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier einen ruhigen, gehobenen Wohncharakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das Umland.

Ein wichtiger Standortvorteil ist der nahegelegene S-Bahnhof Nikolassee mit den Linien S1 und S7. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Berliner City, nach Zehlendorf, Wannsee und Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Wannsee mit Regional- und Regionalexpressverbindungen.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv. Die nahe gelegene A115 (AVUS) bietet eine schnelle Anbindung an den Berliner Stadtring, Potsdam sowie das südwestliche Umland.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden und internationalen Schulen im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Supermärkte, Dienstleister und weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zu den besonderen Qualitäten der Lage zählt das naturnahe Umfeld. Der Grunewald, der Wannsee, der Schlachtensee sowie die Havel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier-, Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Freizeitwert und machen den Berliner Südwesten zu einer der beliebtesten Wohnregionen der Hauptstadt.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern stellt auch eine wichtige Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit der drei Wohneinheiten dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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