Wohn-Grundstück in Forstern

Auf ca. 729 m² Grundstücksfläche eröffnet sich Bauträgern, Projektentwicklern und privaten Bauherren eine interessante Gelegenheit in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Erding vor (Sept./Okt. 2026). Dieser bestätigt die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit

• eines Doppelhauses


• eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten


• eines Dreispänners mit drei Reihenhäusern
  im Rahmen der geprüften Planungsvarianten.

Ebenso ist auf dem Grundstück ein großzügiges Einfamilienhaus realisierbar.

Die vollständigen Planungsunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Baufeldfreimachung kann nach Rücksprache durch den Eigentümer erfolgen.
Der aktuelle Bodenrichtwert in Forstern beträgt zum Stichtag 01.01.26 1.000 €/m².

Mehr Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé oder sprechen Sie uns gerne direkt an.

• ruhige Lage im Münchner Einzugsgebiet


• Grundstücksfläche: ca. 729 m²

Im Bauvorbescheid positiv beurteilte Planungsvarianten und Eckdaten:**

• Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)


• Dreispänner (3 Reihenhäuser)


• Doppelhaus


• Gebäudegrundfläche: bis zu 240 m²


• Gebäudemaße: bis zu ca. 20 × 12 m


• Geschossigkeit: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss


• Maximale Wandhöhe: 6,60 m


• Firsthöhe: bis zu 10,20 m


• Stellplätze: Sechs Stellplätze

** Die aufgeführten Angaben dienen der zusammenfassenden Darstellung der im Vorbescheid und Änderungsbescheid des Landratsamts Erding positiv beurteilten Planungsvarianten und baulichen Eckdaten. Die genannten Maße, Höhen und Stellplätze beziehen sich auf die jeweils geprüften Varianten. Ein Vorbescheid stellt keine Baugenehmigung dar und bestätigt ausschließlich die darin ausdrücklich geprüften Sachverhalte. Die konkrete Umsetzung eines Bauvorhabens bedarf der weiteren baurechtlichen Prüfung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Forstern, einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Erding. Das Umfeld verbindet ländliche Wohnqualität mit den Vorteilen einer starken Metropolregion und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die naturnah leben und gleichzeitig im Alltag flexibel bleiben möchten.

Besonders für Familien überzeugt der Standort durch seine kurzen Wege und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grund- und Mittelschule sind bequem erreichbar – ein großer Pluspunkt für ein entspanntes Familienleben mit wenig Fahr- und Organisationsaufwand.

Forstern steht für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Die Gemeinde ist geprägt von ihrer ländlichen Struktur, ohne dabei auf eine solide Grundversorgung verzichten zu müssen. Gerade Familien schätzen diese Kombination aus Sicherheit, Überschaubarkeit und einem Wohnort, an dem Kinder in einem angenehmen Umfeld aufwachsen können.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene A94 erreichen Sie München in rund 30-35 Minuten, Erding in etwa 15 Minuten und der Flughafen München ebenfalls nur ca. 28 km entfernt. Dies macht Forstern auch für Berufspendler überaus interessant.

Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an die Umgebung, während der S-Bahnhof Markt Schwaben mit Anschluss an die S2 nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
So vereint Forstern ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region.