Zinshaus / Renditenobjekt in Pforzheim

In zentraler Innenstadtlage von Pforzheim präsentiert sich dieses stadtbekannte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude ist in der Stadt fest etabliert und beherbergt eine gewachsene Mischung aus bekannten Ladengeschäften, Arztpraxen und Wohneinheiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Mieterstruktur und ist derzeit bis auf eine Wohnung vollständig vermietet. Insgesamt umfasst das Objekt mehrere Gewerbeeinheiten, 9 Wohnungen sowie eine Garage. Durch die innerstädtische Lage profitieren sowohl die gewerblichen Mieter als auch die Bewohner von einer hervorragenden Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer sehr guten Erreichbarkeit.

Das Gebäude wurde laufend gepflegt und sehr gut modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Fenster aus dem Jahr 2016 sowie die Beheizung über Fernwärme, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den soliden Charakter dieser Immobilie.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine seltene Kombination aus zentraler Lage, langfristig attraktiver Nutzungsdurchmischung, kompletter Vermietung und zusätzlichem Potenzial. Trotz der bereits guten Vermietungssituation bestehen perspektivisch Möglichkeiten zur Mietsteigerung, wodurch sich die Rendite mittel- bis langfristig weiter optimieren lässt.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Heizung: Anschluss an das heimische Fern-Nahwärme-Netz inkl. Warmwasseraufbereitung.
Fenster: Kunststoff Isolierglas weiß, aus 2016
Eingangstürelement aus 2016
Bodenbeläge:
Sanitär: Mehrheit der Wohnungen saniert mit Dusche/WC/Waschbecken
Elektrik: teilweise modernisiert
Sonstiges: Kabel-TV-Anschluss
3 Gewerbeeinheiten sind mit Klimageräten ausgerüstet.

DG:Netto kalt 830 €, NK 320 €, Laufzeit MV 30.06.2026, Fläche 86m²
3.OG li: Netto kalt 520 €, NK 150 €, Laufzeit MV unbegr., Fläche 55m²
3.OG mi: Netto kalt 495 €, NK 200 €, Laufzeit MV unbegr., Fläche ca. 55m²
3.OG re: Netto kalt 400 €, NK 150 €, Laufzeit MV unbegr., Fläche ca. 55m²
2.OG li: Netto kalt 450 €, NK 150 €, Laufzeit MV unbegr., Fläche ca. 55m²
3.OG mi: Netto kalt 600 €, NK 600 €, Laufzeit MV unbegr., Fläche ca. 110m²
1.OG li: Netto kalt 500 €, NK 250 €, Laufzeit MV unbegr., Fläche ca. 55m²
1.OG mi: Netto kalt 1.950 €, NK 450 €, Laufzeit MV 01.04.2031, Fläche ca. 110m²
ZG: Netto kalt 800 €, NK 150 €, Laufzeit MV 01.04.2027, Fläche ca. 107m²
EG re: Netto kalt 2.650 €, NK 320 €, Laufzeit MV 01.10.2028, Fläche ca. 117m²
EG li: Netto kalt 3.000 €, NK 250 €, Laufzeit MV 31.05.2031, Fläche ca. 170m²

1 Einzelgarage 150 €

Die Immobilie befindet sich in der Pforzheimer Innenstadt und profitiert von einer stark frequentierten, etablierten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnungsmieter besonders attraktiv.

Pforzheim gilt als wirtschaftlich bedeutender Standort zwischen Karlsruhe und Stuttgart und verfügt über eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die Kombination aus Innenstadtlage, Sichtbarkeit und gewachsener Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Anlageimmobilie.

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