Mehrfamilienhaus in Arnsberg

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und zusätzlichem Baugrundstück

Dieses attraktive Immobilienangebot vereint komfortables Wohnen, laufende Mieteinnahmen und interessantes Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² auf einem 710 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedüftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haupthaus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, ein zusätzliches Wohn- oder Bücherzimmmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Duschbad. Alles auf einer Ebene.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss ist genügend Platz, um weiteren Wohnraum zu schaffen, falls der Platz nicht ausreicht. Die Solaranlage sowie die beiden Etagenheizungen stammen aus dem Jahr 2008. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer bereits ab dem ersten Tag von regelmäßigen Mieteinnahmen. Alternativ eignet sich die Wohnung perspektivisch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist das unmittelbar angrenzende, ebenfalls zum Angebot gehörende Grundstück mit einer Größe von ca. 563 m². Auf diesem befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das abgerissen werden muss. Nach dem Abriss bietet sich die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Alternativ kann das Grundstück als großzügige Garten- oder Freizeitfläche genutzt werden, da die Immobilie über keinen eigenen Garten verfügt.

Diese außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnen, vermieteter Einliegerwohnung und zusätzlichem Baugrund macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung auf einen Blick

• Baujahr: 1984


• Gesamtwohnfläche: ca. 219 m²


• Haupthaus: ca. 141 m²


• Einliegerwohnung: ca. 77 m² (vermietet) KM 4.908.36 ,-€ p.a.


• Grundstück: ca. 710 m²


• Zusätzliches Grundstück: ca. 563 m²


• Zwei Etagenheizungen aus 2008


• Fußbodenheizung


• Solaranlage aus 2008


• 2-fach verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr


• Zwei Schlafzimmer


• Kamin


• Gäste-WC


• 1 Garage


• Sehr gepflegter Zustand

Arnsberg, eine große kreisangehörige Stadt im Sauerland in Nordrhein-Westfalen, bietet ein attraktives städtisches Flair und ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen. Die Immobilie, ungefähr 2,5 km östlich vom Stadtzentrum gelegen, ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die die Vorteile der Stadt mit der Schönheit der Natur verbinden möchten.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in annähernd 2,9 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist ein Supermarkt fußläufig erreichbar.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Schule und eine Hochschule sind schnell erreichbar und drei Kindergärten bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder.

Für die Freizeitgestaltung bietet Arnsberg ebenfalls eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die Immobilie ist der perfekte Ort, um Familie, Bildung und Freizeit in Einklang zu bringen. Mit der attraktiven Lage und den vielfältigen Angeboten in der Umgebung ist es der ideale Wohnort für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Leben suchen.

Hinweis zur Finanzierung

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
   GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de