Etagenwohnung in Kirchzarten (Kirchzarten (Kernort))

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Ihr Grundriss verbindet gemütliches Wohnen mit einer praktischen Raumaufteilung.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sofaecke und ein Essplatz ihren Platz. Die integrierte Küchenzeile fügt sich in den Raum ein und schafft kurze Wege im Alltag.

Das Schlafzimmer bietet Raum für persönliche Einrichtungsideen und lässt sich neben dem Schlafbereich auch um einen kleinen Arbeitsplatz ergänzen. Das Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, über Eck verlaufende Balkon. Er ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich und bietet viel Platz, um sich eine gemütliche Sitzecke im Freien einzurichten. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draußen erweitern.

Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird frei verkauft und bietet damit die Möglichkeit, sich ein neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung zur Neuvermietung suchen, ist dieses Angebot interessant.

• Kleine Wohneinheit - Nur 8 Wohneinheiten


• Ruhige Wohnlage


• Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile


• Separates Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Dusche


• Großzügiger, über Eck verlaufender Balkon


• Balkonzugang vom Wohn- und Schlafzimmer


• Ein Außenstellplatz

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kirchzarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kirchzarten zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im südlichen Baden-Württemberg. Die Gemeinde im idyllischen Dreisamtal vereint hohe Lebensqualität, eine solide wirtschaftliche Basis und eine erstklassige Anbindung an die Region.

Umgeben von den markanten Höhenzügen des Feldbergs und Schauinslands genießen Bewohner naturnahes Wohnen mit urbanen Vorzügen. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein modernes Sport- und Freizeitangebot sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen zu jeder Jahreszeit für Abwechslung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Banken und sämtliche Schulen sind zentral gebündelt und schnell erreichbar. Das lebendige Ortszentrum, kurze Wege und eine hohe Versorgungssicherheit machen Kirchzarten für Singles, Paare, Familien, Senioren und Pendler gleichermaßen attraktiv.

Besonders praktisch: In Kirchzarten befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die Höllentalbahn, die schnelle Verbindungen nach Freiburg und Donaueschingen ermöglicht. Auch von Littenweiler aus besteht ein optimaler Anschluss an die Straßenbahnlinien Richtung Freiburger Innenstadt und Hauptbahnhof – mit Verbindung zum überregionalen Bahnnetz.

Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die B31 erreichen Sie Freiburg und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Die Bundesstraße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Schwarzwald, Hochschwarzwald, Breisgau, Kaiserstuhl sowie bis zum Bodensee und ins Elsass.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.