Wohn-Grundstück in Monheim

In ruhiger Ortsrandlage von Monheim-Rehau (Bayern) im Landkreis Donau-Ries steht dieses rund 848 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Es befindet sich im Breitenweg 35, am Rand eines bestehenden Wohngebiets, und grenzt unmittelbar an landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, gepflegten Gärten und der offenen Landschaft der Monheimer Alb. Hier bietet sich die Möglichkeit, den Wunsch nach einem eigenen Haus in ländlicher Umgebung zu verwirklichen.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Glasfaser ist bereits vorhanden, sämtliche Erschließungsgebühren sind bezahlt. Auch die Zufahrt ist gesichert. Zwei neu gepflasterte Pkw-Stellplätze stehen bereits zur Verfügung.

Für das Wohngebiet liegt der Bebauungsplan „Breitenweg“ vor. Nach Angaben des Eigentümers ist eine Bebauung möglich. Eine Bauverpflichtung besteht nicht. Käufer können das Grundstück somit erwerben und die Planung ihres Bauvorhabens ohne unmittelbaren Bauzwang angehen.

Mit 848 m² Grundstücksfläche bietet das Grundstück Platz für individuelle Wohnvorstellungen und die Gestaltung eines eigenen Gartens.

Wer ein Baugrundstück in Monheim-Rehau sucht, die Ruhe einer dörflichen Umgebung schätzt und den Zeitpunkt des Hausbaus selbst bestimmen möchte, findet hier eine interessante Möglichkeit.

Vom nahegelegenen Bahnhof Otting-Weilheim mit nur einer Station nach Donauwörth (Airbus Helicopters) oder Treuchtlingen (Bahnknotenpunkt und Erholungsgebiet Naturpark Altmühltal

Grundstück und Lage - https://maps.app.goo.gl/cuPxY5DGNVNMHyFa9

Grundstücksfläche: ca. 848 m²

Breitenweg, 86653 Monheim-Rehau
Landkreis Donau-Ries, Bayern

Ruhige Ortsrandlage in einem bestehenden Wohngebiet

Unmittelbar angrenzende landwirtschaftlich genutzte Flächen

Erschließung und vorhandene Ausstattung

Vollständig erschlossen

Sämtliche Erschließungsgebühren bereits bezahlt

Glasfaser vorhanden

Grundstückszufahrt gesichert

Zwei neu gepflasterte Pkw-Stellplätze vorhanden

Bebauung und planungsrechtliche Angaben

Allgemeines Wohngebiet (WA)

Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 laut Bebauungsplan

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,6 laut Bebauungsplan

Keine Bauverpflichtung (kein Bauzwang)

Hinweis zur Bebauung
Für die abgetrennte Grundstücksfläche ist kein eigenes Baufenster ausgewiesen. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung eines Bauvorhabens sowie die Anwendbarkeit der genannten GRZ und GFZ auf die abgetrennte Fläche sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Die Bilder dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Teilweise wurden Bilder digital aufbereitet dargestellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand, vom aktuellen Ausbauzustand oder von der später zulässigen Nutzung abweichen.

Das Grundstück befindet sich im Breitenweg im Monheimer Stadtteil Rehau, rund sechs Kilometer nordwestlich von Monheim im Landkreis Donau-Ries.

Die ruhige Ortsrandlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Das Grundstück liegt am Rand eines gewachsenen Wohngebiets und grenzt unmittelbar an die offene Feldflur. Hier verbindet sich das Wohnen in ländlicher Umgebung mit der Nähe zur Stadt Monheim.

In Monheim stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Über die Bundesstraße B2 besteht eine Anbindung in Richtung Donauwörth und Weißenburg. Bus- und Bürgerbusverbindungen ergänzen die örtliche Verkehrsanbindung und verbinden Rehau unter anderem mit Monheim und dem Bahnhof Otting-Weilheim.

Die Landschaft der Monheimer Alb bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer nahegelegenen Stadt verzichten zu möchten.

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