Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Bergedorf)

Eine Villa mit Geschichte, Charakter und ganz besonderem Charme

Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1891 ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Mit viel Herzblut bewahrt, erzählt das Haus auf eindrucksvolle Weise von seiner Geschichte und vereint historische Architektur mit großzügigen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 201 m² Wohnfläche, verteilt auf neun Zimmer, bietet die Villa Raum für die ganze Familie und darüber hinaus. Das ca. 445 m² große Grundstück, die vollständige Unterkellerung und die zusätzliche Garage runden das großzügige Platzangebot ab.

Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Originaler Stuck, teilweise unter abgehängten Decken verborgen, historische Holzböden, Pitchpine, Fischgrätparkett und die eleganten Holztreppen zeugen von der Qualität und dem Stil der Gründerzeit. Viele dieser Details sind bis heute erhalten und verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich bei Neubauten kaum reproduzieren lässt. Zum Haus sind umfangreiche historische Unterlagen aus der Gründerzeit vorhanden, die die Geschichte der Villa dokumentieren.

Eine Besonderheit liegt in der flexiblen Aufteilung des Hauses: Über den Haupteingang erschließen sich zwei separate Bereiche. Das Erdgeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, während sich eine weitere Einheit über Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Dadurch eignet sich die Villa hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder einfach als großzügiges Einfamilienhaus. Die derzeitige Aufteilung ist dabei nicht als zwingende Nutzung vorgegeben, die Villa lässt sich ganz nach den individuellen Vorstellungen ihrer zukünftigen Bewohner gestalten.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Windfang, von dem aus zwei Türen abgehen: Eine führt in die derzeit separat abgeteilte Wohneinheit, die andere in den großzügigen Treppenflur mit Garderobe. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Garderobe, ein Schlafzimmer, einen bemerkenswerten Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein wunderschöner kleiner Erker im Wohnzimmer verleiht diesem Bereich besonderen Charme und schafft einen behaglichen Rückzugsort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Wannenbad mit WC liegt direkt vor bzw. außerhalb der derzeitigen Wohneinheit. Ein besonderer Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, ergänzt diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Bodenzimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit. Ergänzt wird die Fläche durch einen Waschraum mit WC sowie einen großzügigen Bodenraum, der sich ideal als Ausbaureserve eignet. Ein offener Spitzboden rundet das Raumangebot ab.

Auch der Garten lädt zum Verweilen ein. Die im Jahr 2022 errichtete Pergola mit indirekter Beleuchtung schafft einen stilvollen Platz für lange Sommerabende und fügt sich harmonisch in den besonderen Charakter des Hauses ein. Vom Garten aus ist zudem die Garage bequem über das Gartentor erreichbar.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ca. 88 m² zusätzliche Nutzfläche mit Heizungsraum, Tankraum sowie sechs Vorrats- und Abstellräumen. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1993.

Diese Villa ist kein Haus „von der Stange“. Sie ist ein charaktervolles Stück Bergedorfer Geschichte, das mit viel Liebe zum Detail erhalten wurde und zugleich Raum für neue Ideen bietet. Wer historische Substanz, großzügige Räume und eine exklusive Wohnlage zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.

• Historische Gründerzeitvilla im Bergedorfer Villenviertel


• Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als zwei separate Wohneinheiten


• Baujahr 1891


• ca. 201 m² Wohnfläche


• 9 Zimmer


• Grundstück ca. 445 m²


• Massivbauweise mit klassischer Putzfassade


• Vollunterkellert


• Originale Stuckelemente


• Historische Dielen, Pitchpine-Böden, Fischgrätparkett


• Holzfenster


• Neuer Gartenbereich mit Pergola und indirekter Beleuchtung (2022)


• Garage


• Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage


• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und ÖPNV fußläufig erreichbar

Die Villa befindet sich in Bergedorf, einem traditionsreichen und beliebten Stadtteil im Südosten Hamburgs. Das Bergedorfer Villenviertel zählt zu den exklusiven und gefragten Wohnlagen und ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.

Die Lage verbindet ruhiges, anspruchsvolles Wohnen mit kurzen Wegen. Die Bergedorfer Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Restaurants, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. So verbindet die Lage die Vorzüge eines etablierten Villenviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

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