Mehrfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr (Broich)

Die hier angebotene Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsperspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer und gegebenenfalls auch Projektentwickler.
Das ca. 1900 errichtete Gebäude verfügt im Erdgeschoss über ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 42 m² sowie einem Büro und Lagerbereich. Die Gewerbeflächen eignen sich damit insbesondere für kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleister oder Freiberufler und bieten die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Im 1. Obergeschoss befindet sich mit ca. 111 m² Wohnfläche die zum 01.12.2026 frei werdende Eigentümerwohnung. Diese Einheit eröffnet einem zukünftigen Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu bewohnen und gleichzeitig die übrigen Einheiten zu vermieten. Gerade für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Unternehmer kann die Kombination aus eigener Wohnung und unmittelbar angeschlossener Gewerbefläche eine interessante Nutzungsperspektive darstellen. Das im Anbau befindliche Appartement mit ca. 37 m² ist vermietet. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Damit verfügt die Immobilie bereits über mehrere vermietete Einheiten und bietet eine Grundlage für eine Vermietung beziehungsweise eine schrittweise Anpassung der Nutzung an die individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, seinem Baujahr entsprechenden Zustand, weist jedoch teilweise Modernisierungsbedarf auf.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.536 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 10.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mülheim Broich und bietet eine gute Anbindung an die innerstädtischen Bereiche sowie das regionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt und bietet damit eine passende Grundlage für die vielseitige Nutzung der Immobilie.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Mülheimer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut erreichbar.
Durch die Lage im Ruhrgebiet profitieren die Bewohner und Gewerbetreibenden zudem von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Oberhausen, Duisburg, Essen und Ratingen sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Die überregionalen Verkehrswege und Autobahnanbindungen bieten darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit der weiteren Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.