Einfamilienhaus freistehend in Obereisesheim (Neckarsulm)

Viel Platz für die Familie – Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in Obereisesheim

Dieses Immobilienangebot im Ortskern von Neckarsulm-Obereisesheim vereint ein charmantes Wohnhaus mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Gesamtobjekt gehören zwei separate Flurstücke mit insgesamt ca. 958 m² Grundstücksfläche. Das vordere Grundstück ist mit dem Wohnhaus aus dem Jahr 1928 bebaut, das rund 125 m² Wohnfläche bietet. Dahinter eröffnet ein weiteres Grundstück zusätzlichen Freiraum.

Ein Haus mit Charakter und viel Platz

Das Wohnhaus verfügt über sechs Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Helle Räume, schöne Holzdielen und eine charaktervolle Holztreppe verleihen ihm einen besonderen Charme.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 13 m² großes Esszimmer und das angrenzende, ca. 15 m² große Wohnzimmer. Beide Räume sind durch eine breite Schiebetür miteinander verbunden und können offen oder getrennt genutzt werden.

Der Küchenbereich bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung und einen kleinen Essplatz. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche gelangen Sie über eine kleine Diele direkt in den Garten sowie in das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² eignet sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss

Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern zwischen ca. 8 und 18 m². Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Zimmer verfügt bereits über ein Waschbecken und einen Wasseranschluss, sodass bei entsprechender Planung und Genehmigung ein zusätzliches Bad entstehen könnte.

Auch der Spitzboden bietet mit vorhandenen Fenstern Ausbaupotenzial, beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Gästebereich. Das Dach wurde bereits erneuert.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume mit ca. 12 und 19 m² sowie ein ca. 23 m² großer Gewölbekeller zur Verfügung. Ein kleiner Anbau am Haus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Fahrräder.

Die seitliche Grundstücksfläche eignet sich beispielsweise für Beete oder als Spielfläche. Zudem ist hier eine mögliche Zufahrt zum hinteren Grundstück denkbar.

Großzügiges Gartengrundstück mit weiteren Möglichkeiten

Das rückwärtige, ca. 681 m² große Flurstück wird derzeit als großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten genutzt. Hier finden Familien viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine vorhandene Scheune bietet sich als Werkstatt, Abstell- oder Unterstellmöglichkeit an.

Darüber hinaus kann vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen eine Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich in Betracht kommen. Maßgeblich ist dabei die umliegende Bebauung. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet; vorgesehen ist ein Satteldach. Eine mögliche Zufahrt könnte über die linke Seite des vorderen Grundstücks erfolgen.

Obereisesheim – zentral und gut angebunden

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Neckarsulm-Obereisesheim. Die Umgebung bietet ein etabliertes Wohnumfeld und eine gute Anbindung an Neckarsulm und Heilbronn.

Viel Platz für Ihre Zukunftspläne

Ob Sie das bestehende Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und selbst bewohnen, den Garten als Familienparadies gestalten oder das rückwärtige Grundstück als langfristige Reserve nutzen möchten – dieses Gesamtobjekt bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Zuhause, großzügigen Außenflächen und individuellem Entwicklungspotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz für die Familie und zusätzlichen Möglichkeiten

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  Charmantes Wohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche

  
  


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  Tageslichtbad und Gäste-WC

  
  


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  Möglichkeit zur Schaffung eines zweiten Badezimmers

  
  


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  Ausbaupotenzial im Spitzboden

  
  


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  Zusätzlicher kleiner Anbau am Haus

  
  


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  Zwei Kellerräume und ein Gewölbekeller

  
  


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  Schöne, charaktervolle Holzdielen

  
  


• 
  

  Dach bereits erneuert

  
  


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  Vielseitig nutzbare Grundstücksfläche seitlich am Haus

  
  


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  Angrenzendes Flurstück mit ca. 681 m² als Rückzugsort für die Familie oder mögliche Grundstücksreserve

  
  


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  Bestehende Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


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  Mögliche weitere Bebauung nach § 34 BauGB, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen

  
  


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  Satteldach vorgesehen

  
  


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  Grundstück im Mischgebiet

  
  

Obereisesheim ist ein gewachsener Stadtteil der Großen Kreisstadt Neckarsulm, hat ca. 4.300 Einwohner und liegt nördlich von Heilbronn am westlichen Neckarufer. Der Ort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 ist unmittelbar erreichbar und verbindet die Region schnell in Richtung Stuttgart und Mannheim. Das Autobahnkreuz Weinsberg mit Anschluss an die A81 liegt nur rund 7 km entfernt. Auch die Bundesstraße B27 in Richtung Stuttgart und Würzburg ist gut erreichbar. Damit eignet sich Obereisesheim insbesondere für Berufspendler und alle, die kurze Wege zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten schätzen.

Die Stadt Neckarsulm zählt mit rund 26.800 Einwohnern und etwa 39.000 Arbeitsplätzen zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten im Landkreis Heilbronn. Zu den überregional bekannten Unternehmen am Standort zählen unter anderem Audi, die Schwarz Gruppe mit Lidl und Kaufland, Bechtle sowie weitere Unternehmen aus Automotive, Industrie und Dienstleistungen. Die Nähe zu diesen Arbeitgebern macht Obereisesheim auch für Berufstätige zu einem attraktiven Wohnstandort.

Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Direkt in Obereisesheim befindet sich beispielsweise ein Lidl für den täglichen Einkauf. Ergänzend stehen im näheren Neckarsulmer Umfeld weitere Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, darunter Kaufland Neckarsulm und REWE. Auch Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Für Familien bietet Obereisesheim eine gute örtliche Infrastruktur mit Kindergärten sowie schulischen Einrichtungen. Weiterführende Schulen und das umfassende Angebot der Stadt Neckarsulm sind über kurze Wege und den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung, leistungsfähiger Verkehrsinfrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern präsentiert sich Obereisesheim als attraktiver Wohnstandort im dynamischen Wirtschaftsraum Heilbronn–Neckarsulm.