Hallen / Lager / Produktion in Röttenbach

Vielseitiges Gewerbeobjekt auf 2.093 m² Grundstück mit großzügiger Haupthalle
(Rolltor ca.4 m), umfassender Werkaustattung inklusive Schleif-, Säge- und Lackierbereichen sowie Starkstrom- und Druckluftanschlüssen in allen Produktionsflächen.
Ergänzt durch Lagerflächen mit Dachboden, mehreren Büro- und Sozialräume (teilweise möbiliert) sowie praktische Außenbereiche mit Garage und Nebenräumen.
Ideal für Handwerks- oder Produktionsbetriebe.

In Röttenbach gilt ein einmalig niedriger Gewerbesteuer Hebesatz in Höhe von 230 %.

Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Gewerbeimmobilie bietet eine funktionale und vielseitige Ausstattung für Produktions-, Handwerks- und Gewerbebetriebe. Neben der großzügigen Haupthalle stehen mehrere Produktionsbereiche mit Druckluftanschlüssen, ein eigener Schleifraum mit Absauganlage sowie ein separater Späneraum mit Absaugung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lagerraum mit Dachboden, einen Bürotrakt mit mehreren Büroräumen sowie ein separates Geschäftsbüro. Küchen- und Sozialbereiche, Sanitäranlagen mit Dusche und Umkleiden sowie ein Empfangs- und Ausstellungsbereich runden die Ausstattung ab.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Gewerbering liegt in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lagerung und Dienstleistung. Die Gemeinde Röttenbach verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die sich im Norden des Ortes befinden.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B2 verläuft direkt am Ort und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Die Autobahnen A6 und A9 sind mit dem Pkw jeweils in etwa 20 Minuten erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Buslinie 205 bedient die Haltestelle „Röttenbach Gewerbering“ und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Erlangen und Höchstadt an der Aisch.

Röttenbach profitiert zudem von seiner Lage im erweiterten Wirtschaftsraum Nürnberg–Erlangen–Fürth und bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewerblicher Infrastruktur und einem funktionierenden Umfeld für Unternehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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