Einfamilienhaus freistehend in Fredenbeck

Dieses beeindruckende 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Fredenbeck-Wedel erstreckt sich über großzügige ca. 172,85 m² Wohnfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause für unvergessliche Momente. Auf einem Grundstück von 1016 m², vereint dieses Schmuckstück großzügige Raumkonzepte mit einer harmonischen Verbindung zur Natur.
Die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich in einer ansprechenden Größe von knapp 40qm und einem wärmenden Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Die großen Fensterelemente schaffen eine einladende Atmosphäre und holen den Garten direkt ins Haus. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Die praktische Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und alle Annehmlichkeiten, die Sie und Ihre Familie benötigen.
Alle Räume sind sehr gepflegt und modern ausgestattet. Die sechs Zimmer bieten Raum für individuelle Nutzung – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder, hier findet jeder seinen Platz. Ein modernes Gäste-WC im Erdgeschoss und das stilvolle Vollbad im Obergeschoss runden den Wohnbereich ab.
Der voll ausgebaute Dachboden und der praktische Keller ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dank der Hanglage kann der Keller als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Durch ein separates Duschbad bietet sich z. B. auch die Einrichtung eines Gästezimmers im Keller an.
Die moderne Heizungsanlage garantiert nicht nur wohlige Wärme, sondern auch eine effiziente Energienutzung. Eine Klimaanlage in Eltern- und Kinderzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen.

Der Außenbereich verfügt über ein Gewächshaus und zusätzliche Hochbeete mit automatischer Bewässerung. Hier können Sie Obst und Gemüse aus eigenem Anbau genießen. Außerdem ist dieser Bereich optimal für Ihre Kinder gestaltet. Eine Rutsche, die Schaukel und das Klettergerüst lassen keine Wünsche Ihrer Kleinen offen. Der restliche Außenbereich ist pflegeleicht angelegt.
Die Doppelgarage hinter dem Haus bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder. Gartengeräte und -möbel können Sie im zusätzlichen Gartenhaus unterbringen.

Genießen Sie die Ruhe und die weitläufigen Außenbereiche, die dieses Anwesen umgeben. Hier können Sie entspannen, spielen oder einfach die Natur genießen. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von EUR 19.200,00. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurden keine aktuellen Bilder vom Innenbereich veröffentlicht. Die vorhandenen Bilder sind ca. 1 Jahr alt.

• 6 Zimmer


• Lackspanndecke im Wohnzimmer


• Einbauküche


• Rollläden


• Kamin


• Klimaanlage


• Gas-Heizung von 2017 mit Solarunterstützung Warmwasser/Speicher


• Fußbodenheizung EG


• ausgebauter Dachboden


• Keller


• Doppelgarage


• Terrasse


• Gewächshaus und Hochbeete


• automatische Bewässerung für die Hochbeete


• zwei Schuppen


• Spielparadies mit Rutsche, Schaukel und Klettergerüst


• attraktive Mieteinnahmen (Nettojahreskaltmiete aktuell 19.200,00€)

Fredenbeck liegt zwischen Hamburg und Bremen auf der Stader Geest. Die Region ist ländlich geprägt. Über die Hauptverbindung der B73 aus Richtung Hamburg, der B74 aus Richtung Bremerhaven und über die L123 bzw. L124 führt der Weg in das Schwingetal mit umfangreichen Waldbeständen und Mooren. Die Schwinge und zahlreiche Bäche mit ihren Wiesentälern verlaufen tief im Gelände.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Fredenbeck. Dazu zählen u.a. ein Badesee, diverse Sportvereine (Handball, Tennis, Golf, Fußball, Reiten und vieles mehr!) oder die naheliegenden Wiesentäler und Wälder.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten - Fredenbeck bietet alles für den täglichen Bedarf. So sind diverse Lebensmittelmärkte, ein Friseur, Banken, ein Bäcker oder Drogeriemärkte direkt vor Ort. Dazu zählen ein ALDI Nord, ein Rossmann, ein REWE, ein Edeka, ein Raifeisenmarkt, Bäcker oder auch ein Hofladen.
Alles Wichtige wie verschiedene Ärzte, Apotheken, eine Post, eine Grundschule sowie eine Realschule können in Fredenbeck besucht werden. Weiterführende Schulen und spezielle Fachärzte sind im 14 km entfernten Stade zu finden. Für die Kleinen ist eine KITA im Wohngebiet geplant.
Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Fredenbeck-Wedel, in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit vorrangig Einfamilienhäusern.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweis zur Bilddarstellung:
Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder virtuell eingerichtet (Homestaging). Darüber hinaus können einzelne Aufnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie zur digitalen Bereinigung und Aufbereitung bearbeitet worden sein (z. B. Entfernen von persönlichen Gegenständen oder Aufräumen der Umgebung). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Es wurden keine baulichen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen oder dargestellt.

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.