Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach

Drei Wohneinheiten, ca. 256 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein ca. 978 m² großes Grundstück: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in Bergisch Gladbach hat neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Dazu kommen ca. 60 m² Nutzfläche. Das Haus richtet sich an Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Die Aufteilung in drei Einheiten erlaubt mehrere Konzepte: mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzung mit Vermietung der übrigen Einheiten oder die vollständige Vermietung als Kapitalanlage. Mit sechs Schlafzimmern und drei Bädern finden auch größere Haushalte ausreichend Raum, einzelne Zimmer lassen sich zudem als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Der derzeitige Zustand im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt die Chance: Sie können das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und nachhaltig aufwerten. Die solide Grundsubstanz bietet dafür eine verlässliche Basis.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller und die ca. 60 m² Nutzfläche bieten Platz für Abstellraum, Hobby oder Werkstatt. Im Wohnbereich steht ein Kamin, Terrasse und Balkon erweitern das Wohnen nach draußen. Auf dem Grundstück ist Platz für Garten, Spielfläche oder Sitzbereiche. Zwei Garagen gehören zum Haus.

Hebborn gehört zu Bergisch Gladbach. Einkauf, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung.

Neun Zimmer, drei Wohneinheiten, 978 m² Grundstück und zwei Garagen: Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie Aufteilung, Zustand und Umbaumöglichkeiten selbst beurteilen. Schreiben Sie uns einfach, wir vereinbaren gern einen Termin.

• Garten


• Gartenhaus


• 2 Garagen


• EG-Wohnung Rohbauzustand kompl. Elektro-/ Heizungs-/
  
  Wasserleitungen zum größtenteils erneuert


• 
  
  
  
  1. OG Vermietet Netto Kaltmiete p.a. € 8.580,- letzte
     Mieterhöhung 2016
  
  
  
  


• DG-Wohnung frei


• Gasheizung 2004


• Kunstoff-ISO-Fenster 2007/2013


• Terrasse


• Balkon

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet von Bergisch Gladbach im Stadtteil Hebborn. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Häusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit weiteren Angeboten aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar sind. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

KIC Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung

Seit 2001 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung von Immobilien. Als regionaler Immobilienmakler kennen wir den Markt in Bergisch Gladbach, Schildgen, Paffrath, Refrath, Bensberg, Köln, Leverkusen und dem Rheinisch-Bergischen Kreis.

Unser Anspruch: Ihre Immobilie marktgerecht bewerten, optimal präsentieren und zum bestmöglichen Preis verkaufen, persönlich, transparent und ohne unnötige Umwege.

Unsere Leistungen:

✔ Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten

✔ Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen

✔ Vermietung inklusive Bonitätsprüfung

✔ Hochwertige Exposés, Immobilienfotografie und Videos

✔ Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen

✔ Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook

✔ Besichtigungen, Preisverhandlungen und Notarbegleitung

✔ Begleitung bis zur Objektübergabe

✔ Beratung bei Nachlass- und Erbimmobilien

Mehr als klassische Maklertätigkeit:

Mit unserem eigenen Netzwerk aus Handwerks- und Sanierungspartnern unterstützen wir Eigentümer bei Renovierungen und Modernisierungen, um das Verkaufspotenzial ihrer Immobilie auszuschöpfen.

Warum KIC Immobilien GmbH?

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