Etagenwohnung in Rodgau

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und eignet sich besonders als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, ein Duschbad sowie einen Eingangsbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Fensterfront wurde 2024 erneuert und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Ein Aufzug und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Frontfassade des Gebäudes wurde kürzlich saniert; insgesamt besteht nach Angaben des Eigentümers kein nennenswerter Sanierungsstau. Ein Hausmeister wohnt direkt im Gebäude.

Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440 € auf Basis eines Staffelmietvertrags. Nach Einschätzung des Eigentümers besteht Mietsteigerungspotenzial auf bis zu ca. 520 € monatlich, vorbehaltlich der mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221 €, davon sind derzeit rund 140 € auf den Mieter umlagefähig.

Durch die bestehende Vermietung, den gepflegten Zustand der Wohnanlage und das vorhandene Mietentwicklungspotenzial bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für langfristig orientierte Kapitalanleger.

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  1-Zimmer-Wohnung mit 26,00 m² Wohnfläche

  
  


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  1. Obergeschoss
  
  
  
  


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  Heller Wohn- und Schlafbereich

  
  


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  Eingangsbereich/Foyer mit integrierter Einbauküche

  
  


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  Duschbad

  
  


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  Große Fensterfront, erneuert 2024

  
  


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  Rollläden

  
  


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  Aufzug im Gebäude

  
  


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  Kellerraum

  
  


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  Außenstellplatz (Optional gegen Aufpreis erhältlich)

  
  


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  Fernwärme (Heizung Baujahr 1997)

  
  


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  Bodenbelag: Fliesen

  
  


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  Baujahr 1978, Altbau

  
  


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  Zustand: gepflegt, zuletzt renoviert 2024

  
  


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  Frontfassade jüngst saniert

  
  


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  Hausmeister im Haus wohnhaft

  
  


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  Energieausweis vorhanden, Energieträger Fernwärme

  
  

Die Wohnanlage in 63110 Rodgau (Nieder-Roden) verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer praktischen Alltagsinfrastruktur. Ein Kiosk ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle in etwa 3 Minuten. Bäckerei und Supermarkt befinden sich in etwa 5 Minuten Fußweg. Der S-Bahn-Anschluss ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls Möglichkeiten: Ein Badesee ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Die überregionale Anbindung gestaltet sich ebenfalls günstig. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in 4 Min. fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in 7 Min. Die Autobahn ist in 9 Min. erreichbar, der Flughafen in 24 Min. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die auf schnelle Verbindungen in die Metropolregion Frankfurt angewiesen sind, gut geeignet.

Rodgau (Nieder-Roden) ist eine gewachsene Stadt im Kreis Offenbach mit einer soliden Infrastruktur und einem stabilen Wohnumfeld. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und guter Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtgebiets macht den Standort für eine breite Zielgruppe attraktiv.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

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Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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