Einfamilienhaus freistehend in Schnürpflingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1979 in Massivbauweise auf einem 670 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet. Durch kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 183 m². Zusätzlich stehen im ausgebauten Dachgeschoss weitere rund 50 m² Fläche (Studio) zur Verfügung, die in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche mit Durchreiche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie ein großzügiges Studio mit angrenzendem Abstellraum. Eine Auslasstreppe führt zur Kriechbühne.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, großer Wohn-/Essküche, Bad und eigener Terrasse. Die Wohnung ist bereits seit 1994 zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante zusätzliche Einnahmemöglichkeit. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des langjährigen Mieters wurde auf Innenaufnahmen der Einliegerwohnung verzichtet.

Ergänzt wird das Untergeschoss durch Heizraum, Gemeinschaftskeller, Werkstatt und integrierte Waschküche.

Baujahr ca. 1979, Massivbauweise
ca. 183 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 50 m² ausgebaute Fläche im DG,
nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten
Grundstück ca. 670 m², leichte Hanglage
3 Zimmer im EG, 3 Zimmer im DG und 2-Zimmer-Einliegerwohnung
überwiegend Parkett- und Fliesenböden
großzügige Terrasse mit Pergolaüberdachung
Doppelgarage
liebevoll angelegter Garten mit Holzschuppen
Fernwärmeheizung über örtliche Biogasanlage, 2014
zusätzlicher Holz-Schwedenofen im Wohnbereich
Bad EG ca. 2000 erneuert
Bad DG ca. 1992 erneuert
Wasserleitungen teilweise erneuert
Dach 2025 neu eingedeckt, inklusive Lattung und Dampfsperre
neuer Außenanstrich, kleines Garagenkraftwerk 2024

Das Haus bietet insgesamt viel Platz für Familien und ermöglicht durch die separate, langjährig vermietete Einliegerwohnung zugleich eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen.

Fazit: Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Mit einigen individuellen Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.

Die Immobilie befindet sich in Schnürpflingen im Alb-Donau-Kreis in ländlich geprägter Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Laupheim und Ulm gehören zu den wichtigen größeren Städten im näheren Umfeld. Zum Vergleich beträgt die Straßenverbindung zwischen Laupheim und Ulm rund 25 bis 26 km. Schnürpflingen liegt damit günstig im südlichen Einzugsgebiet von Ulm und bietet eine gute Ausgangslage für Berufspendler.

Über das regionale Straßennetz sind insbesondere die B30 sowie die weiterführenden Schnellstraßen und Autobahnverbindungen im Raum Ulm gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das ländliche Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert.