Mehrfamilienhaus in Berlin (Staaken)

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.299 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 371 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und angenehme Wohnatmosphäre überzeugen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Sämtliche Maßnahmen erfolgten zeitgemäß und werterhaltend, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Es besteht kein erkennbarer Instandhaltungsstau.

KEY Facts:

• 4 Wohneinheiten


• ca. 371 m² Gesamtwohnfläche


• Voll unterkellert – großzügige Nutz- und Abstellflächen


• Tiefgarage mit 3 komfortablen Stellplätzen


• Großzügiges ca. 1.299 m² Grundstück


• Swimmingpool auf dem Grundstück


• laufend instand gehalten und modernisiert


• solide Bauweise aus dem Jahr 1993


• attraktive Mieteinnahmen von ca. 51.000 € jährlich

Ertragslage
Bei einer zu erwartenden jährlichen Mieteinnahme von rund 51.000 € bietet diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gefragter Wohnungsgröße und zusätzlichem Komfort (Tiefgarage & Pool) sorgt für eine gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichend Grünflächen auch einen Swimmingpool, der den Wohnwert erheblich steigert und ein besonderes Ausstattungsmerkmal darstellt. Die Außenanlagen sind gepflegt und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Fazit
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, gepflegte und nachhaltig rentable Investition suchen. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stabile Ertragslage, die kontinuierliche Instandhaltung sowie das attraktive Grundstück mit zusätzlichem Freizeitwert.

WOHNUNGSAUFTEILUNG:

WOHNUNG 1 - Maisonette - EG + OG (ca. 77 qm + 59 qm = 136 qm)

WOHNUNG 2 - 1.OBERGESCHOSS - (ca. 73 qm)

WOHNUNG 3 - ERDGESCHOSS - (ca. 95 qm)

WOHNUNG 4 - DACHGESCHOSS - (ca. 63 qm)

KELLERGESCHOSS - (ca. 145 qm)

ÜBERSICHT DER MIETEINNAHMEN:

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  Miete Maisonette Wohnung (136qm mit Garten) = 24.000,00 Euro / Monat = 2.000,00 Euro die Wohnung bietet zudem Möglichkeiten-/Mehrwerte, da diese zusätzlich über Terrasse und direkten Zugang zum Garten, sowie Pool und Nebengebäude verfügt. Hier wäre auch die Eigennutzung sehr interessant, da diese Wohnung frei übergeben werden kann, oder auch zu neuen Konditionen vermietet werden könnte.

  
  


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  Miete Wohnung EG (95qm) = 11.155,20 Euro im Jahr / Monat = ca. 929,60 Euro

  
  


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  Miete Wohnung OG (75qm) = 8.252,40 Euro im Jahr / Monat = 687,70 Euro

  
  


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  Miete Wohnung DG (63qm) = 5.554,44 Euro im Jahr / Monat = 462,87 Euro

  
  


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  PKW-Stellplätze in der Tiefgarage = 2.160,00 Euro im Jahr / Monat = 3 x à 60Euro

  
  

MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN

• Heizungsanlage 2021 erneuert


• Fassade 2021 neu gestrichen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Berliner Westen, im grünen und familienfreundlichen Ortsteil Staaken im Bezirk Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen, die ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima schaffen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch im größeren Zusammenhang bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Der Bezirk Spandau verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Havel, zu weitläufigen Wald- und Grünflächen sowie zu zahlreichen Seen macht den Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B5 und den Fern- und Regionalbahnhof Spandau hervorragend, sodass sowohl die City als auch das Umland gut erreichbar sind. Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an.