Reihenhaus in Emden

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Emden überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem eigenen Garten und überraschend viel Platz. Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen ohne störende Dachschrägen im Obergeschoss – ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum sichtgeschützten Garten den Mittelpunkt des Hauses. Die helle, gepflegte Einbauküche bietet Platz für eine kleine Essgruppe. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot praktisch.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, das vor etwa drei Jahren teilweise modernisiert wurde. Eine Besonderheit ist die Loggia mit Blick in den Garten, die durch ihre Fenster und Beheizbarkeit einen geschützten zusätzlichen Wohnbereich bietet. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den isolierten und ausgebauten Dachboden, der weitere Nutzfläche bereithält.

Das um ca. 1980 massiv errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Teilweise wurden bereits Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. Die Gas-Leasingtherme wurde 2013 installiert.

Abgerundet wird das Angebot durch den pflegeleichten Garten mit Terrasse und Geräteschuppen sowie eine zum Haus gehörende Garage in wenigen Schritten Entfernung.

Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder eine kleine Familie – dieses Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

• Massiv gebautes Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1980


• Ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Etagen


• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss


• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


• Helle Küche mit gepflegter Einbauküche und Platz für eine kleine Essgruppe


• Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner


• Gäste-WC im Erdgeschoss


• Badezimmer mit Dusche, teilweise modernisiert vor ca. drei Jahren


• Loggia mit Fenster, Beheizbarkeit und Blick in den Garten


• Dachboden mit Raumspartreppe und zusätzlicher Nutzfläche, bereits isoliert


• Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung


• Teilweise Fliegengitter und Außenjalousien


• Gas-Leasingtherme, installiert 2013


• Gepflegter, sichtgeschützter Garten mit Terrasse


• Geräteschuppen


• Zum Haus gehörende Garage in wenigen Schritten Entfernung


• Telefon- und Internetanschluss vorhanden

Das Reihenmittelhaus liegt im Emder Stadtteil Barenburg in einer gewachsenen Wohnlage. Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein EDEKA-Markt befindet sich in etwa 10 Gehminuten Entfernung, eine Bäckerei ist ebenfalls bequem erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien interessant.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den Emder Stadtverkehr. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04921 8903-4921.

VERBRAUCHERINFO:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
   OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
   Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202
   GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann


3. Es besteht ein Widerrufsrecht


4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)


5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen


6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen