Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg (Oßweil)

Dieses attraktive Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in sehr guter Wohnlage von Ludwigsburg-Oßweil, im beliebten Wohngebiet Auf der Schanz. Auf einem ca. 441 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 846 Euro. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, der der Erdgeschosswohnung exklusiv zur Nutzung zugeordnet ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Im Jahr 2018 wurden die Küche sowie das Badezimmer umfassend erneuert. Darüber hinaus wurden die Heizkörper im Erdgeschoss kürzlich ausgetauscht. Ein offener Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Einheit.

Die ebenfalls ca. 101 m² große Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 780 Euro. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen offenen Kamin. Die Terrasse im Obergeschoss wurde im Jahr 2025 neu gestaltet.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Eine Loggia ergänzt diese Wohneinheit um einen attraktiven Außenbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Einheit bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder durch eine Neuvermietung weiteres Mietpotenzial zu erschließen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die vollständige Unterkellerung des Gebäudes, die praktische Nutz- und Abstellflächen bietet. Auch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster des gesamten Gebäudes wurden 2008 erneuert, die Haustür 2023 ausgetauscht und das Dach der Doppelgarage im Jahr 2025 neu abgedichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.

Abgerundet wird das Angebot durch die komfortablen Parkmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage stehen mindestens drei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung und bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich das Dreifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit drei eigenständigen Wohneinheiten, attraktiven Außenbereichen und zwei vermieteten Wohnungen. Das zusätzliche Potenzial der derzeit leer stehenden Dachgeschosswohnung eröffnet weitere Perspektiven. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage in Ludwigsburg-Oßweil, der vollständigen Unterkellerung und den umfangreichen Parkmöglichkeiten bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte und Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage im Stadtteil Oßweil, dem ältesten und zugleich einem der beliebtesten Wohngebiete Ludwigsburgs, mit dörflichem Charme und familiärer Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete fußläufige Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie mehrere Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf ohne Auto gedeckt werden kann. Die Straße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Tempo-30-Zone und nächtlicher Beleuchtung, ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres Wohnumfeld legen.

Für Familien mit Kindern besonders praktisch: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie die Grundschule Oßweil befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile, auch ohne eigenes Auto.

Verkehrstechnisch profitieren Sie zudem von der Nähe zur B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie vom Autobahnanschluss an die A81, in wenigen Minuten erreichbar. Der Ludwigsburger Bahnhof mit Anschluss an Regionalverkehr und VVS rundet die Anbindung ab.

Zum Erholen und Sporttreiben laden zahlreiche grüne Rückzugsorte ein, darunter der Favoritepark, das Blühende Barock und das Seeschloss Monrepos.