Etagenwohnung in Mannheim (Neckarau)

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig renovierten Wohnhaus mit einer kleinen, entspannten Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer idealen Raum für Kinder oder ein Home-Office. Besonderes Highlight ist die 15 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen, weitläufigen Balkon.

Die Wohnung wurde zwischen 2020 und 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand.

Renovierung: Fassadendämmung, neue Elektrik, Leitungen sowie neue Fenster und Türen.

Interieur: Edles Echtholzparkett in der gesamten Wohnung und moderne Badmöbel in den zwei Badezimmern.

Küche: Hochwertige Einbauküche (Montage 2021) inklusive technischer Geräte.

Technik: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung (2024) und eine frisch überholte Heizungsanlage (2025).

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Mannheim-Neckarau, der für seine hervorragende Infrastruktur und Nähe zum Wasser bekannt ist. Ein unschätzbarer Vorteil in diesem Viertel: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Angesichts der aktuellen Parkraumbeschränkungen in Neckarau genießen Sie hier den Komfort, niemals nach einem Stellplatz suchen zu müssen – ein echter Luxus für entspanntes Ankommen am Abend.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich perfekt für den Direkteinzug oder als renditestarke Kapitalanlage in bestem Pflegezustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 313 EUR (zzgl. 56 EUR Rücklage) und deckt bereits Services wie die Treppenhausreinigung und den Winterdienst ab. Der Gesamtpreis von 472.500 EUR setzt sich aus der Wohnung, der Garage und den hochwertigen Einbauten zusammen. Besichtigungen finden exklusiv am Wochenende statt; Interessenten mit Kapitalnachweis werden bevorzugt.