Wohnung in Köln (Flittard)

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 83,04 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen, nach Westen ausgerichteten Loggia, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Zwei praktische Abstellnischen innerhalb der Wohnung schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum mit ca. 3,80 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Als Bodenbelag sind überwiegend pflegeleichte Fliesen vorhanden.

Das Gebäude überzeugt durch eine solide Massivbauweise mit Flachdach und einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten über einen Personenaufzug. Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahre 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung ausgeführt und stammen aus ca. 1990. Zudem erfolgt die Warmwasserbereitung unabhängig von der zentralen Heizungsanlage über dezentrale Durchlauferhitzer.

Ein besonderer Pluspunkt ist die großzügige Westloggia, die insbesondere am Vormittag einen schönen Platz im Freien bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem die bereits im Kaufpreis enthaltene Garage, welche das Angebot komfortabel abrundet.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung, des vorhandenen Stellplatzes und der guten Ausstattung bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und langfristigem Nutzungspotenzial.