Doppelhaushälfte in Geilenkirchen

In einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Stadtzentrum von Geilenkirchen entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Zuhause mit gewachsenem Charakter und Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.

Die weiße Putzfassade, das markante Ziegeldach und der von Hecken gesäumte Vorgarten geben dem Haus ein einladendes Gesicht. Bereits beim Ankommen spüren Sie die Ausstrahlung einer Immobilie, die darauf wartet, mit Ihren Ideen ein neues Kapitel zu beginnen.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt Ihres Alltags. Hier verbringen Sie gesellige Abende, genießen gemeinsame Mahlzeiten und lassen Ihren Blick hinaus in den weitläufigen Garten schweifen. Die angrenzende Küche ergänzt die wohnliche Raumaufteilung um kurze Wege.

An warmen Tagen verlagern Sie Ihr Leben auf die großzügige, überdachte Terrasse. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, einer gemütlichen Kaffeerunde oder einem langen Sommerabend mit Freunden: Hier finden Sie einen geschützten Lieblingsplatz mit Blick ins Grüne.

Über die formschöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Die Räume auf dieser Ebene gestalten Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gauben und Fenster lassen freundliches Tageslicht einfallen und unterstreichen die behagliche Atmosphäre unter dem Dach.

Ein besonderes Glanzstück ist der weitläufige Garten. Alter Baumbestand, offene Rasenflächen und lauschige Winkel bilden den Rahmen für Ihre eigene grüne Oase. Lassen Sie Kinder nach Herzenslust spielen, legen Sie Hochbeete an oder schaffen Sie sich einen gemütlichen Sitzplatz im Schatten der Bäume – hier finden Ihre Gartenideen Raum zum Wachsen.

Die eigene Zufahrt führt zur Garage und bietet Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten in und vor der Garage.

Wenn Sie den Charme einer gewachsenen Immobilie schätzen und Ihr Zuhause mit eigener Handschrift gestalten möchten, eröffnet Ihnen diese Doppelhaushälfte reizvolle Perspektiven. Mit Ihren Ideen und Ihrem Gespür für Wohnlichkeit schaffen Sie hier einen Lebensmittelpunkt voller Wärme und Persönlichkeit.

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte verbindet wohnliche Materialien mit einer über die Jahre in Teilen erneuerten Haustechnik. Sie bietet Ihnen eine solide Grundlage, um Ihre persönlichen Vorstellungen von einem gemütlichen Zuhause zu verwirklichen.

Überwiegend finden Sie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden vor. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Holz verleiht den Innenräumen ihren behaglichen Charakter. Eine formschöne Holztreppe verbindet die Wohnebenen, während lackierte Innentüren das stimmige Erscheinungsbild ergänzen. In den oberen Schlafräumen schaffen schöne Holzdielen eine warme Atmosphäre und setzen einen reizvollen Akzent. Weiße Bodenfliesen, textile Beläge und Laminat vervollständigen die Materialauswahl in den weiteren Räumen.

Die Elektroinstallation wurde im Laufe der Jahre erneuert; der genaue Zeitpunkt bleibt anhand der verfügbaren Unterlagen offen. Die Wasser- und Abwasserleitungen stammen überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit. Eine neue Dacheindeckung erhielt das Haus in den 1970er-Jahren.

Zwei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Wohnebene, bieten Ihnen angenehmen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein frisch und modern gestaltetes Duschbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine Dusche und ergänzt das Angebot für Familie und Gäste.

So treffen Sie auf eine Ausstattung mit gewachsenem Charakter, die Ihnen vielfältige Ansatzpunkte für eigene Gestaltungsideen eröffnet. Mit ausgewählten Veränderungen verleihen Sie den Räumen Schritt für Schritt Ihre persönliche Note.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen – einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Hier verbinden sich ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die den Alltag spürbar erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Auch die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt in komfortabler Entfernung und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A44 gelangen Sie zügig in Richtung Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang der Strecke Aachen–Düsseldorf und erweitert die Mobilität auf angenehme Weise.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Die reizvolle Landschaft des Wurmtals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Teverener Heide laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt das vielfältige Vereins- und Kulturangebot der Stadt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A44 - 20 Fahrminuten
Autobahn A46 - 9 Fahrminuten
Bahnhof - 9 Fahrradminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Grundschule - 2 Fahrradminuten
Gymnasium - 5 Fahrradminuten
Realschule - 7 Fahrradminuten
Kindergarten - 7 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten
Aachen - 37 Fahrminuten
Düsseldorf - 54 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
   Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
   Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
   Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist.
   Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
   In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde.
   Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt haben.


5. Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.